Kort fortalt
- Planen er godkjent av kommunedirektøren.
- Planens hovedformål er å tilrettelegge boområder.
- Planen legger til rette for at det tillates oppført garasje/carport utenfor byggegrensen i BFS-B2 da dette vil gi bedre fleksibilitet for framtidige byggeprosjekt
- I noen tilfeller kan grunneiere og festere ha rett på erstatning eller kreve innløsning.
Vedtak.
Hå kommune godkjenner endring av Reguleringsplan for bustadområdet Stokkalandsmarka aust
Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.
Hå kommune sin vurdering
Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:
· Kommunedirektøren vurderer at:
1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen. Rekkefølgekravene blir ikke påvirket.
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen. Planens hovedformål er å tilrettelegge boområder.
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
· Berørte parter har fått anledning til å uttale seg.
· Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen.
Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:
· Det legges til en bestemmelse § 2.1.12 I felt BFS-B2 kan carport/garasje plasseres utenfor byggegrensen. Tiltak kan ikke være nærmere veg enn 1 meter. Plasseringen i forhold til veg og byggehøyde må ikke være i strid med gjeldende kommuneplan. Tiltak tillates i H 570_2 hvis det har en enkel konstruksjon med flatt tak og en landskapstilpasning og et material- og fargevalg som gjenspeiler dette.
· Siste ledd er tatt inn etter innspill fra Rogaland fylkeskommune: Tiltak tillates i H 570_2 hvis det har en enkel konstruksjon med flatt tak og en landskapstilpasning og et material- og fargevalg som gjenspeiler dette.
· Det er ingen endringer i plankartet.
Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.
Kommunedirektøren mener at virkningen av endringen er at tomtene blir utnyttet bedre og at den gir større fleksibilitet. Kommuneplanen ivaretar krav til avstand fra veg (jf. § 6.3 i KPA) og byggehøyder (jf. § 5.6 i KPA). Da felt BFS-B2 ligger ved en blindveg er det få boliger som bruker vegen, som medfører relativt lav trafikkmengde (ÅDT). De regulerte siktsonene ivaretar trafikksikkerheten i kryss.Utkjørsler vil bli vurdert i byggesak og må være i tråd med vegnormel N100.
Hensynssonen H 570_2 er ivaretatt med et tillegg i bestemmelse § 2.1.12. Dette gjelder eiendommene (gnr.107 bnr. 335 og gnr.107 bnr. 332) som grenser til hensynssonen.
Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet proses da endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen. Endringene er innenfor hovedrammene i planen og viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.Berørte parter har fått anledning til å uttale seg og overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen.
Innkomne uttalelser og prosessen
Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 16.mai 2025 Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: bestemmelse fot hansynssone H 570_2
Hva kan du gjøre når du har mottatt planvedtak?
- Du finner mer informasjon om planen i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Hå kommune sitt planvedtak er et enkeltvedtak som du kan klage på jf. forvaltningsloven § 28. Klagen må være sendt innen tre uker etter vedtaksdato eller etter at du fikk brevet. Du skriver klagen til Statsforvalteren i Rogaland, men du må sende brevet til oss i Hå kommune. Du må begrunne klagen din. De som har klagerett har mottatt eget brev/vedtak.
- Merk klagen med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug
I noen tilfeller kan vedtak av arealplaner føre til at berørte grunneiere og festere kan kreve erstatning eller straksinnløsning. Plan- og bygningsloven §§ 15-2 og 15-3 beskriver dette nærmere. Er eiendommen ubebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at planvedtaket er kunngjort. Er eiendommen bebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at bebyggelsen er fjernet.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Reguleringsplan for bustadområdet Stokkalandsmarka aust
- Planidentitet (planID): 1119-1133
- Arkivsaksnummer: 25/1174
- Lovgrunnlag: Vedtak av planendring etter forenklet prosess i tråd med plan- og bygningsloven § 12-12 og § 12-14.
- Forslagstiller: Hellvik maskin as
- Plankonsulent: Hå kommune