Endring av detaljregulering for Bjorlandsmarka, Nærbø er godkjent

Kort fortalt

  • Planen er godkjent av kommunedirektøren.
  • Planen legger til rette for at tillatt byggehøyde for industri/lager blir økt fra kote + 40 til + 46 i felt Ind. 3-6. Dette skyldes et ønske om å kunne bygge høyere i framtiden for å kunne utnytte byggene bedre.
  • I noen tilfeller kan grunneiere og festere ha rett på erstatning eller kreve innløsning.
     

Vedtak

Kommunedirektørens vedtak

§2.4.5 blir endret fra: 
Maksimal møte- og gesimshøyde er angitt på planen til kote +kote40. Kraner, piper, tårn og mindre deler av bygningen kan tillates ut over denne høyden. 

til 

Maksimal møne- og gesimshøyde er angitt på planen til kote +kote40 for Ind. 1-2 og kote +kote46 for Ind. 3-6. Kraner, piper, tårn og mindre deler av bygningen kan tillates ut over denne høyden. I bestemmelsene er det gjort mindre feilrettinger av skrivefeil ol. Overskriften er også endret for å få rett planID. 

I plankartet er blir teksten som bestemmer maksimal byggehøyde endret fra Maks. høyde + 40 til Maks. høyde +46. Dette gjelder alle felt som nå har maksimal byggehøyde + 40. 

Hå kommune godkjenner endring av detaljregulering for Bjorlandsmarka. Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14

Hå kommune sin vurdering

Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:

·         Kommunedirektøren vurderer at:

1.    endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen Rekkefølgekravene blir ikke påvirket.

2.    endringene er innenfor hovedrammene i planen . Planens hovedformål er blant annet å legge til rette for industri/lager.

3.    viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

·         Berørte parter har fått anledning til å uttale seg.

·         Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen.

Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:

Tillatt byggehøyde er økt fra kote +40 til kote +46 for felt Ind. 3-6, som omfatter tiltakshaver sine eiendommer. Felt 1-2 får ikke endret maksimal tillatt byggehøyde. Dette er en presisering i forhold til høringen. 
Den endrede maksimalhøyden gir mulighet for å bygge høyere enn i dag og bidrar til en mer effektiv utnyttelse av hele eiendommen. Risa AS har hatt vekst i oppdragsmengden de siste årene, og det er nå behov for større arealer til administrasjon. Ved å bygge i høyden, unngår man å beslaglegge arealer som i dag brukes til lager og annen drift. 

Kommunedirektøren mener at endringen ikke påvirke solforholdene for boligbebyggelsen i Bjorlandsvegen. Økningen vil heller ikke føre til økt støy, da de ekstra etasjene er er kontorareal. Endringen vil medføre maksimalt en etasje mer og konturene av fremtidige bygg vil dermed ikke endres av betydning.

Kommunedirektøren vurderer at planendringen i liten grad vil påvirke naturverdier, siden området allerede er utbygd. Tiltakshaver vil i samarbeid med relevante fagmiljøer vurdere om økt byggehøyde kan påvirke lokalt dyre- og fugleliv. Dersom det viser seg at tiltaket øker risikoen for fuglekollisjoner, vil det bli foreslått avbøtende tiltak. 

Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.

 

Innkomne uttalelser og prosessen

Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i bev 26. mai 20. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: TEMA, TEMA

Hva kan du gjøre når du har mottatt planvedtak?

Vedlegg

 

1076A Bjorlandsmarka vedtak
Tittel Publisert Type
00. Vedtak.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 00. Vedtak.pdf
01. planID1076A Merknadshefte.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 01. planID1076A Merknadshefte.pdf
02. planID 1076A Merknader i fulltekst.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 02. planID 1076A Merknader i fulltekst.pdf
03. planID 1076A Reguleringsbestemmelser.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 03. planID 1076A Reguleringsbestemmelser.pdf
04. planID 1076A Reguleringsbestemmelser fra høring.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 04. planID 1076A Reguleringsbestemmelser fra høring.pdf
05. planID 1076A Plankart etter endring.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 05. planID 1076A Plankart etter endring.pdf
06. planID 1076A Tidligere plankart.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 06. planID 1076A Tidligere plankart.pdf
07.Søknad om endring av kotehøyde.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 07.Søknad om endring av kotehøyde.pdf
08.Høring.pdf

04.07.2025 Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 08.Høring.pdf

 

Fakta

  • Navn på plan: Detaljreguleringsplan for Bjorlandsmarka
  • Planidentitet (planID): 1119-1076A
  • Arkivsaksnummer: 25/2953
  • Lovgrunnlag: Vedtak av plan i tråd med plan- og bygningsloven § 12-12 og § 12-14 
  • Forslagstiller: Absurd Arkitektur AS
  • Plankonsulent: Hå kommune