Kort fortalt
- Planområdet ligger ca. 1,5 km sørvest for Nærbø mellom, på vestsiden av Jærbanen og strekker seg til fylkesveg 44.
- Planen skal legge til rette for næringsmiddelvirksomheter.
- Planforslaget innebærer blant annet å utvide næringsområdet med 40 dekar til næringsmiddelvirksomheter og å kunne utvide gartneriet med 20 dekar, samt kunne etablere datasenter sammen med veksthuset som en under-/kjelleretasje.
- Planen kan påvirke deg, og du kan komme med innspill.
Planforslag
Hå kommune har tatt initiativ til planen som hovedsakelig innebærer å:
- fortette og videreutvikle eksisterende næringsbebyggelsesområder
- utvide næringsområdet med ca. 40 dekar til næringsbebyggelse
- utvide arealet til gartneriet med 20 dekar og endre formålet til næring fra LNFR
- etablere felles parkeringshus med plass til opptil ca. 1400 bilparkeringsplasser, kombinert med overnattingsfasiliteter for gjestearbeidere
- ha mulighet for datasenter med begrenset størrelse, slik at anlegget støtter opp om næringsmiddelproduksjon framfor å erstatte den
- kunne utvide kjørevegene for modulvogntog
- ha kjørevegene som sløyfer istedenfor å ha snuhammere
- ha mulighet for å flytte gårdsvegen som er mellom tunene på Båten (Bådavegen 15 og 15A) og Storbakken (Bådavegen 61 og 63).
Endringer i revidert planforslag basert på innspillene fra forrige høring:
- Innskjerpet formålsbestemmelse § 1 bokstav b punkt 1 til å gjelde for virksomheter knyttet til matforedling og næringsmiddelindustri.
- Oppdatert bestemmelse om byggegrensen. Det er lagt inn at tiltak utenfor byggegrense må ha tillatelse fra BaneNor når tiltaket er innenfor 30 meter fra spormidt.
- Formingsveileder som supplerer bestemmelse 2.4. Bestemmelse 2.4 er oppdatert slik at tiltak mot Hanabergsmarka må forholde seg til formingsveilederen.
- Oppdatert bestemmelse for parkering i tråd med innsigelsen om skjerpet krav til parkering på egen tomt.
- Oppdatert bestemmelse 2.7 om overvann og at dette fortrinnsvis skal håndteres med naturbaserte løsninger.
- Oppdatert krav til massehåndteringsplan om å beskrive tiltak for å hindre spredning av planteskadegjørere.
- Oppdatert bestemmelse 3.1.1 bokstav b om å tillate datasenter i kjeller til veksthuset, i tråd med løsning av innsigelser fra Statsforvalteren og fylkeskommunen.
- Økt tillatt utnyttelsesgrad til 80 %-BYA i punkt 3.1.1.
- Justering i byggehøyder for delfelt KBA1 som følge av behov for flere parkeringsplasser i felles anlegg. Økt byggehøyde ved veksthuset som følge av datasenter kal integreres i veksthuset i punkt 3.1.1.
- Nytt krav om fagkyndig vurdering av brann- og eksplosjonsfare for nye tiltak i punkt 3.1.1.
- Justering av svingradius i vegkryssene med 2R-R-3R-kurve. Langs den antatt mest trafikkerte vegen i næringsområdet er radiusen på 20 meter. De andre kryssene har 18 meter radius. Hensikten er å få til kjøremåte A for modulvogntog i de fleste stedene i næringsområdet. Dette er gjort som overkjørbart areal. Generelt sett har også kryssene fått økt radius fra 12 meter til 14 meter.
- Ny bestemmelse i punkt 3.2.1 bokstav a om at veganlegg kan justeres innenfor samferdselsformålet for å bedre framkomsten til modulvogntog.
- Ny bestemmelse i punkt 3.2.1 bokstav i om at annen veggrunn – teknisk anlegg skal opparbeides som overkjørbart areal.
- Tilføyelse i punkt 4.2 om at flomutredning skal følge NVE sin gjeldende veileder.
- Nytt bestemmelsesområde #5 i bestemmelser og plankart om at kulturminne id 304009 kan fjernes.
- Ny infrastruktursone H410 over hovedvannledning sørøst i plankartet og mindre endring i bestemmelse 4.3 for å imøtekomme innspillet fra IVAR IKS.
- Mulighet for å etablere felles renseanlegg i næringsområdet.
- Oppdatert trafikknotat i tråd med USAM-sak 103/24.
Hvorfor ønsker Hå kommune denne planen?
Hå kommune foreslår områdeplan for Kviamarka næringsområde. Formålet med planen er å:
- utvide og videreutvikle Kviamarke næringsområde med 40 dekar for plasskrevende og allsidig næring som driver med matforedling
- utvide vekthuset til Miljøgartneriet med 20 dekar
- kunne etablere et datasenter av begrenset størrelse
- kunne etablere felles parkeringsanlegg og bygg for overnatting for gjestearbeidere.
- erstatte reguleringsplan for Kviamarka klimapark for næringsmiddelindustri (planID 1011F) og reguleringsplanen Næringsvegen og drivhus ved Kviamarka (planID 1105B)
Hå kommune sin foreløpig vurdering
Kommunedirektørens vurderinger i denne plansaken framgår av følgende:
- Planbeskrivelsen, hvor virkningene av planens tiltak er vurdert.
- USAM-sak 43/24, som inneholder en samlet samlet vurdering av planens virkninger.
- USAM-sak 89/24, hvor vurderingene av å etterkomme og løse innsigelsene er utredet.
- USAM-sak 7/25, hvor vurderingene av de innkomne merknadene (unntatt innsigelsene) er utredet gjennom merknadsbehandlingen.
Hå kommune førstegangsbehandlet planforslaget i utvalg for samfunn (USAM) den 30. mai 2024 i USAM-sak 43/24 og planen var på høring sommeren 2024. Utvalget vedtok i USAM-sak 7/25 å gi kommunedirektøren mandat til å sende det reviderte planforslaget på høring og å legge det ut til offentlig ettersyn, i medhold av plan- og bygningslovens § 5-2 og § 12-10.
Hå kommune vurderer at innsigelsen som Statsforvalteren i Rogaland har angående temaet samfunnssikkerhet, bør kunne trekkes. De påpekte problemstillingene har blitt utredet og ROS-analysen og bestemmelsene er reviderte i samsvar med utredningene.
Hva skjer videre?
Innkomne merknader vil bli politisk behandlet i utvalg for samfunn (USAM) etter høringsfristen. Dersom det ikke kommer nye momenter i saken eller innsigelser fra overordnete myndigheter under høringen, kan Hå kommune egengodkjenne planen. Hvis merknadsbehandlingen fører til behov for vesentlige endringer i planforslaget, må det sendes ut på ny høring.
Hva kan du gjøre?
- Du finner mer informasjon om planarbeidet/-forslaget i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Kom med innspill innen fristen.
- Merk innspill med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Områdeplan for Kviamarka næringsområde
- Planidentitet (planID): 1119-202104
- Lovgrunnlag: Høring og offentlig ettersyn i tråd med plan- og bygningsloven § 5-2 og § 12-10.
- Forslagsstiller: Hå kommune
- Plankonsulent: Hå kommune
- Saksgang: Planen har tidligere vært på høring sommeren 2024 og planforslaget har nå blitt revidert basert på innspillene som kom etter forrige høringsrunde.