Hva kan du gjøre?
- Les endringsforslagene
Forslagene er kort oppsummert i denne artikkelen, samt vedlagte søknad med vedlegg.
Du kan også lese dokumentene i servicetorget på rådhuset.
- Har du spørsmål, ta kontakt med saksbehandler Rolf Aleksander Svensen Mellgren på e-post rasm@ha.kommune.no eller telefon 415 32 678. Eventuelt servicetorget@ha.kommune.no.
- Si din mening innen 22. februar 2023
Dersom du har kommentarer til endringene, merker du de med «Innspill til reguleringsendring Varhaug sentrum sør, rundkjøring, PlanID 1010A-3» og sender innen 22. februar til teknisk@ha.kommune.no, eller
Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug.
Hvorfor ønsker Reiestadmarka Utvikling AS endringer i planen?
Avvik i Hå kommunes egen plan forhindret gjennomføring av tekniske planer i henhold til SVVs håndbøker som var gjeldende på vedtakstidspunkt. Hensikten med planendringen er å flytte rundkjøringen ca. 4 meter nord. Det legges også inn et (midlertidig) fortau sørøst for rundkjøringen. Planområdet er på ca. 8 dekar.
Hvor:
Planområde for reguleringsendring
Planområdet omfatter krysset fv. 504 og Dysjalandsvegen. Her er regulert rundkjøring og framtidig ny veg mot utbyggingsområde i sør.
Endringen omfatter nødvendige deler av eiendommene 54/2, 54/119, 54/75, 54/76, 54/107, 54/49 og 54/178 og medfører justering av formålsgrenser i reguleringsplan ID 1010A-3.
Andre planer som blir berørt av endringene er 1038-1, 1010-1A og 1010A-2. Alle endringene framgår av reguleringsplanforslaget.
Utsnitt planbase
Forslaget innebærer hovedsakelig disse endringene:
- I utgangspunktet endres ikke planbestemmelser. Før vedtak vurderer kommunen om det er behov for en bestemmelse for å klargjøre forhold rundt rekkefølgekrav og plan 1038-1/1010A-2, hovedsaklig for undergangen samt tilbakeføring av midlertidig kryssing.
Plankartet endres ihht. Vedlagt forslag til plankart, punktene under viser nærmere konsekvenser. Figurutsnitt viser gjeldende plan, med forslag til endring av formålsgrenser som røde linjer. I høyre figur er endring i areal markert i blått.
- Rundkjøring med kurvatur, gang/sykkelveg og andre tilhørende veglinjer flyttes.
- Det legges inn arealformål for gang/sykkelveg med kryssing sørøst for rundkjøring. Dette er midlertidig løsning som erstattes med undergang ihht. Gjeldende rekkefølgekrav i planID 1038-1 Reiestadmarka.
- For eiendom 54/107 vil angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål bli redusert med 38 m2. (-23,9+5,3+6,5-19,2-6,7). Innkjørsel (høyre av/høyre på) videreføres fra gjeldende plan.
- For eiendom 54/119 reduseres areal for blokkbebyggelse med 10,5m2. (12,3-1,8) Innkjørsel for lastebil videreføres fra gjeldende plan med overkjørbar del av trafikkøy.
- For eiendom 54/2 reduseres LNFR med andre angitte arealformål med 12,4m2 (11,6-24,6+0,6)
- For 54/49 reduseres areal for frittliggende småhusbebyggelse med 8,2m2. Her mangler inntegning av linje for støyskjerm der denne overlappes av endringen. Dette korrigeres før vedtak.
- På grunn av en mindre endring av senterlinje tas den del av fv. 504 som i dag er regulert i planID 1010A-2 med i planområdet. Dette påvirker ikke arealbruk foruten vegformål og 54/107 som vist over.
- Vedlagt er «W-tegning» som viser planlagt behov for grunnerverv basert på høringsforslaget, spesifisert for hver enkelt gnr/bnr.
- Utover overnevnte, er endringene internt mellom vegformål.
- Byggelinjer foreslås opprettholdt som i gjeldende plan. Figur under viser forskjellen mellom byggelinjer i gjeldende plan (grønn) og slik de ut fra tidligere merknader ville måtte flyttes.
Vedlegg
10209856_TVF_BREV_002_Søknad om reguleringsendring (003) (PDF, 725 kB)
1010-A3_Plankart_Reguleringsendring_høringsutgave (PDF, 2 MB)
t_R01_Reguleringsendring_Reiestadmarka-revidert med støyskjerm eguleringsendring (PDF, 945 kB)
1010A-3 Plankart 11.09.2020 gjeldende (PDF, 265 kB)
1010A-3 Reguleringsbestemmelser 15.09.2020 gjeldende (PDF, 462 kB)
Oppstartsmøte planendring1010A-3 (PDF, 148 kB)
10209856-RIVeg-NOT-003_Avvik-rundkjøring (PDF, 752 kB)
Hå kommune sin foreløpige vurdering
Hå kommune vurderer at det ovennevnte endringene ikke vil føre til vesentlige konflikter sammenliknet med gjeldende plan.
Hå kommune sin vurdering er at:
- endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen, utover i positiv forstand. Vedtak vil medføre at rundkjøring kan opparbeides med et minimum av fravik fra preakseptert standard.
- endringene er innenfor hovedrammene i planen. Planens formål og innhold endres ikke. Plangrensen utvides noe, men dette skjer innenfor rammene av områdeplan 1010. Arealtap for omkringliggende eiendom vurderes begrenset sammenlignet med gjeldende plan.
- viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.
Hva skjer videre?
Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om mer omfattende planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås, som administrativt vedtak.
I den forbindelse er det vurdert hensiktsmessig å sikre at dette høringsbrevet samtidig oppfyller krav til oppstartsvarsel ihht. Ordinær saksgang. Dette for å sikre at saken er tilstrekkelig opplyst, og at evt. behandling etter ordinær prosess kan skje uten unødig opphold.