Kort fortalt
- Planområdet ligger nord for Ogna golfklubb og Ogna scene, og vest for Ognatun Leirsted og Helgåvatnet.
- Planendringen innebærer hovedsakelig at størrelsen på terrasser fastsettes direkte i bestemmelsene og at revidert formingsveileder blir juridisk bindende.
- Planendringene kan påvirke deg, og du kan komme med innspill til disse.
Foreslåtte endringer
- Hå kommune har tatt initiativ til planendringen som hovedsakelig innebærer følgende:
Ny bestemmelse 2.11 for tillatt størrelse på terrasser på inntil 30 m2 i tråd med gjeldende kommuneplan vedtatt i 2024 og forrige kommuneplan vedtatt i 2014. - Revidert formingsveileder der retningslinjen om å tillate inntil 72 m2 terrasse er tatt bort fra punkt 6.3.
- Ny paragraf 10 i bestemmelsene presiserer at den reviderte formingsveilederen har juridisk virkning.
Hvorfor endre planen?
Hå kommune foreslår å endre gjeldende reguleringsplan for Risfjell, Ogna, som ligger nord for Ogna golfklubb og Ogna scene, og vest for Ognatun Leirsted og Helgåvatnet.
Hå kommune ønsker å endre planen for å samkjøre den med kommuneplanbestemmelsene, tidligere føringer og saksbehanlingspraksis for området, samt løse uklarheter i byggesaksbehandling i saker som omfatter terrasser.
Da Hå kommuneplan for perioden 2014-2028 ble vedtatt i 2014, ble kravet til terrasser i fritidsboligområder satt til maks 30 m2. Reguleringsplan for Risfjell (plan 1066) ble omfattet av kommuneplanbestemmelsen. Kommuneplanbestemmelsens krav på inntil 30 m2 terrasse gjaldt dermed foran reguleringsplanens tilhørende formingsveileder, som hadde tillatt inntil 72 m2 terrasse. Hå kommune vedtok ny kommuneplan i 2024, som åpner for at forhold som allerede er avklart i reguleringsplan skal gjelde for fritidseiendommer. Etter vedtaket av kommuneplanen i 2024, har det derfor vært noe uklart om hvilket krav som gjelder for terrasser i byggesaker. Planendringen presiserer kravet i reguleringsplanen i tråd med tidligere saksbehandling.
For å tydeliggjøre hvilke dokumenter som har juridisk virkning i planen, har vi lagt inn ny bestemmelse for dette.
Hå kommune sin foreløpige vurdering
Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:
- endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (f.eks. rekkefølgekravene blir ikke påvirket)
- endringene er innenfor hovedrammene i planen (f.eks. planens hovedformål)
- viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.
Hensikten med bestemmelsene på inntil 30 m2 terrasse, er å unngå dominerende inngrep i naturen i fritidsboligområder. Bestemmelsene endres slik at de blir i tråd med tidligere krav og praksis.
Hva skjer videre?
Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.
Hva kan du gjøre?
- Du finner mer informasjon om planarbeidet/-forslaget i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Kom med innspill innen fristen.
- Merk innspill med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Reguleringsplan for Risfjell, Ogna
- Planidentitet (planID): 1119-1066
- Arkivsaksnummer: 25/3766
- Lovgrunnlag: Høring av planendring etter forenklet prosess i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.