Hva kan du gjøre?

• Les endringsforslagene
  Forslagene er kort oppsummert i dette brevet. Du finner mer informasjon om endringene i de vedlagte dokumentene og på https://www.ha.no/planar/kunngjeringar-og-hoyringar/.
  Du kan også lese dokumentene på servicetorget på rådhuset.

• Har du spørsmål, ta kontakt med saksbehandler Rolf Aleksander Svensen Mellgren på e-post rasm@ha.kommune.no eller telefon 41532678. Eventuelt servicetorget@ha.kommune.no.

• Si din mening innen 07. august
  Dersom du har kommentarer til endringene, merker du de med «Innspill til reguleringsendring 1169» og sender innen 07. august 2023 til teknisk@ha.kommune.no, eller post Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug.

Hvorfor ønsker Hå kommune endringer i planen?

Prosjektering av ny barnehage er påbegynt, og i den forbindelse ser kommunen to forhold i planen som kan forbedres slik at utbygging av ny barnehage kan gjennomføres på en smidigere måte, jfr. vedlegg 5.

Forslaget innebærer hovedsakelig disse endringene:

Endring i plankart (formål) berører eiendommene med gnr/bnr 108/48, 108/220 og 108/276.
Endringer i bestemmelser er markert med rød skrift og overstryking.
 

I henhold til forespørsel fra Eiendomsavdelingen (vedlegg 5):

• Endring av vendehammer

Kommunen foreslår å snu vendehammer 90 grader.
Endringen holder seg innenfor blågrønn struktur og veiareal, og går ikke inn på regulert jernbaneområde. Minste avstand frå vendehammer til spormidt blir da 22 meter. Dette er større avstand enn for o_GS9 og o_V6 (14m), og legger til rette for å trekke parkeringsplass lenger bort fra jernbaneområdet.

Løsningen sikrer også mer rasjonell drift av jordbruksjord på 108/48, inntil dette området evt. blir utbygd ihht. planen.
Formålet o_V3 omfatter i endret plankart hele den permanente vegen, o_V4 innkjørsel til barnehage, o_V7 areal som senere skal ombygges til fortau, og o_V8 areal som tilbakeføres til blågrønn struktur når o_V6 etableres. Rekkefølgekrav (§1.3.12) er oppdatert for å fange opp dette, og sikrer riktig opparbeiding av arealet ved full utbygging av planen.

• Renovasjon - §2.9.2
  Det er i innledende undersøkelser avdekket utfordringer med høyt grunnvann og grunnforhold. Det ønskes derfor å endre bestemmelsen slik at det åpnes for alternativ renovasjonsløsning, hvis nærmere geotekniske undersøkelser viser at nedgravde containere ikke vil være tilrådelig. Evt. renovasjonsløsning på bakkeplan skal da avskjermes slik at den ikke er til sjenanse for barnehagens brukere og naboer.

I tillegg har planavdelingen sett behov for å legge til følgende endringer for vurdering:

• Navnekode for Kvartalslekeplass Lek2->o_KLEK1
  På gjeldende plankart er ny kvartalslekeplass gitt både Lek2 og o_KLEK1 som namn/kode. I bestemmelser (§1.3.1 og §1.3.2) er det referert til Lek2 for området. Kommunen foreslår derfor å endre alle referanser til Lek2, slik at de viser til o_KLEK1. Dette er i samsvar med tegningsnormal og eksisterende kvartalslek, o_KLEK2, og medfører ingen praktiske endringer.

• Rekkefølgekrav for o_GT2
  Gatetun o_GT2 er en tilleggsdel til gatetun o_GT1, og er nødvendig for å etablere snuplass for framtidig kommunal veg gjennom området (dagens Kvermefloen) inntil denne blir gjennomgående.
  Endringsforslaget er å legge o_GT2 til i rekkefølgekrav for o_GT1 (§1.3.5 og §1.3.6), og legge til et nytt rekkefølgekrav (1.3.14) som sikrer at arealet opparbeides som del av kvartalslekeplass når ringveg er etablert.

.

• Bestemmelsesområde #3 – ny §6.3
  Endring av vendehammer medfører at regulert gangfelt i gjeldende plan havner delvis i innkjøringskurven til barnehagen. Gangfelt i dette området vil ha liten hensikt inntil kvartalslekeplass o_KLEK1 etableres, ettersom dette arealet i mellomtiden vil være landbruksjord i drift. Kommunen vurderer at å krysse vegen øst for avkjørselen kan være noe mer trafikksikker. På lang sikt ser kommunen mulighet for en sammenhengende grøntstruktur langs jernbanen opp til mulig ny stasjonsplassering nord for planområdet. Dette er tatt hensyn til, men ikke regulert i plan 1169. Kommunen foreslår å erstatte regulert gangfelt med bestemmelsesområde #3 som sikrer etablering av opphøyd gangfelt senest når o_V6 tas i bruk, der endelig utforming og plassering bestemmes ut fra normer og hensyn som er aktuelle når den tid kommer. Ved evt. vedtak av planendringen som sendes på høring, tar kommunen stilling til om bestemmelsesområde eller regulert gangfelt innenfor samme omriss er mest hensiktsmessig.

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Hå kommune vurderer at det ovennevnte endringene ikke vil føre til vesentlige konflikter sammenliknet med gjeldende plan.

Hå kommune sin vurdering er at:

1. endringen i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (forenkler gjennomføring av byggetrinn 1 barnehage, og reduserer påvirkning av landbruksareal)

2. endringene er innenfor hovedrammene i planen (mindre endringer og korreksjoner i bestemmelser, ingen reduksjon av jernbaneformål)

3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

1 Endring PlanID 1169 Områderegulering Kvermefloen Plankart (PDF, 697 kB)

2 Endring PlanID 1169 Områderegulering Kvermefloen Bestemmelser (PDF, 433 kB)

3 Gjeldende plankart 1169G (PDF, 762 kB)

4 Gjeldende planbestemmelser 1169G (PDF, 410 kB)

5 Forespørsel reguleringsendring (PDF, 431 kB)

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om mer omfattende planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.
Prosjektering av barnehage og omkringliggende areal vil fortsette etter fellesferien. Det arbeides bla. også med konkrete løsninger for rekkefølgekrav §1.3.13.