Kom med innspill til foreslått endring av reguleringsplan for Måltun (andregangs høring)

Foreslåtte endringer

JærHus har tatt initiativ til planendringen som innebærer å legge til følgende bestemmelser gjeldende for gnr./bnr. 8/58:

Nytt forslag til § 4.2:
Gjelder for eiendommen gnr. 8, bnr. 58 for del av eiendommen som er avsatt til boligformål.

• Hus skal oppføres i 1.etg, med takform flatt tak.
• Tillat maks gesimshøyde er 4m
• Del som er avsatt til boligformål, kan bebygges inntil 40 %-BYA, inkl. garasje.
• Garasje/bod, også sammenkoblet med bolig, kan oppføres utenfor byggegrense, men min. 1 m fra nabogrense og min. 3 m fra veg.
• Murer, gjerder/levegger og støyskjerming kan oppføres i tomtegrense med maksimal høyde 1,8 meter, forutsatt at det ikke er i frisiktsone. Mot offentlig veg skal det være en avstand på min 0,5 m.
• Tiltak må ikke komme i konflikt med offentlige vann- og avløpsledninger.

Videre er det, etter faglig råd fra Norges vassdrags- og energidirektorat, gjennomført en lokal flomfarevurdering som har resultert i regulert faresone for flom med følgende avbøtende tiltak i bestemmelsene:

§10 Flomsone (H320)

• Faresone for flom langs Hååna er vist i plankartet, jf. «Flomsonekartlegging for Hååna datert 08.04.2026».
• Tiltak innenfor faresonen skal prosjekteres og utføres i henhold til relevant sikkerhetsklasse. Tiltak i sikkerhetsklasse F2 skal dimensjoneres for 200-årsflom.
• Flomsikker byggehøyde for nye tiltak er kote + 8,7 moh, jf. «Flomfarevurdering for gnr-bnr 8-58 - datert 21.04.2026». Alle tiltak over kote + 8,7 moh vil være egnet til disponering til tiltak i sikkerhetsklasse F2. 
• Tilstøtende terreng til bolig og garasje må utformes med fall vekk fra vegg/gulv, slik at eventuelt flomvann kan trekke seg tilbake uten hindring.

Gjeldende plankart

Forslag til endring i plankart

Hvorfor endre planen?

JærHus søker på vegne av Dragana og Einar Jensen om endring av gjeldende reguleringsplan for gnr. 8 bnr. 58, Njærheimvegen 40 på Nærbø. JærHus ønsker å legge til egne bestemmelser for ovennevnte eiendom, da de nåværende planbestemmelsene fra 1968 gir begrenset handlingsrom for nybygg.

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Den gjeldende reguleringsplanen for Måltun, vedtatt i 1968, inneholder detaljerte og restriktive bestemmelser, herunder krav til takutforming og fotavtrykk. Inntil kommunen har gjennomført planlagt digitalisering og modernisering av det aktuelle planområdet, vurderes det som nødvendig å fastsette tilleggsbestemmelser for å muliggjøre hensiktsmessig videreutvikling innenfor planområdet.

Hå kommune vurderer at tilføyelsen under punkt 4.2 er i tråd med eksisterende planpraksis. De nye punktene følger eksempelet fra nylig moderniserte og digitaliserte planer i kommunen.

Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsone for flom, og etter førstegangshøring har det kommet inn faglig råd om utarbeidelse av en lokal flomvurdering for eiendommen. Det har blitt gjennomført en «Flomsonekartlegging for Hååna» (08.04.2026), som fastsetter en ny faresone for flom. Av rapporten kom det fram at faresonen fortsatt krysser den aktuelle eiendommen. Forslagstiller har derfor fremskaffet en lokal flomvurdering som har fastsatt bestemmelser for avbøtende tiltak innenfor faresonen for flom. Kommunedirektøren vurderer det som positivt at plankartet er oppdatert med faresone, og at avbøtende tiltak vil ivareta nødvendig sikkerhet mot flom.

Etter førstegangshøringen har det også kommet inn faglig råd om å gjennomføre ROS-analyse for endringen. Kommunen ser det som mer hensiktsmessig å heller utarbeide ROS over planområdet i sin helhet når planen snart skal digitaliseres. Flomfare, som nå er gjort rede for, er det mest relevante risikoforholdet knyttet til denne endringen. Kommunens vurdering er at denne planendringen i seg selv i liten grad påvirker andre risikoforhold som trafikk, brann og andre naturfarer.

Videre har Rogaland fylkeskommune opplyst om at det på naboeiendom gnr. 8 bnr. 70 finnes en automatisk fredet gravhaug (id 61052) som ikke er korrekt kartfestet i Askeladden og heller ikke er vist i gjeldende reguleringsplan. Fylkesdirektøren forutsetter at gravhaugen markeres på plankartet med tilhørende bestemmelser i forbindelse med kommunens pågående digitalisering av eldre reguleringsplaner, og at det i den forbindelse gjennomføres befaring for nøyaktig innmåling.

Hå kommune vurderer at planendringen fremdeles kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil ta med allerede innsendte innspill videre i prosessen. Nye innspill som gjelder endringene lagt ut til andregangs høring, vil bli behandlet etter høringsfristens utløp. Dersom det ikke fremkommer nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren ta stilling til om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg