Kom med innspill til foreslått endring av Reguleringsplan for bustadområdet Stokkalandsmarka aust

Foreslåtte endringer

Norgeshus JR Bygg AS har tatt initiativ til planendringen som hovedsakelig innebærer følgende:

Det tillates oppført tomannsboliger i felt BFS-D3. Feltet består av seks tomter: Stokkalandsbråtet11 (107/310), Stokkalandsbråtet 13 (107/308), Stokkalandsbråtet 15 (107/306), Stokkalandsbråtet 81 (107/307) Stokkalandsbråtet 83 (107/309) og Stokkalandsbråtet 85 (107/311)

I plankartet blir 6 boenh endret til 6-12 boenh. 

Endringer i bestemmelsene:
Bestemmelse §§ 2.1.5 og 2.1.6 får tilføyd BFS-D3:
I tabelltekst til tabell 1 blir BFS-D3 tilføyd.

Tabell 2 blir oppdatert. Maks frittliggende småhus blir endret fra 37 til 38 i tabellen. Noe som medfører endringer i sum-feltene i tabellen.

Hvorfor endre planen?

Norgeshus JR Bygg AS øker om å endre gjeldende reguleringsplan som gjelder for Stokkalandsbråtet 11 (gnr. 107 bnr. 310) og Stokkalandsbråtet 13 (gnr. 107 bnr. 308) i Stokkalandmarka.   Norgeshus JR Bygg AS ønsker å kunne bygge tomannsboliger på tomtene. Endringen vil gjelde hele felt BFS-D3, som inneholder seks tomter. I tillegg inneholder feltet Stokkalandsbråtet 15 (107/306), Stokkalandsbråtet 81 (107/307) Stokkalandsbråtet 83 (107/309) og Stokkalandsbråtet 85 (107/311). Stokkalandsbråtet 81 er allerede utbygd. Hvis det blir vurdert å bygge tomannsboliger på flere tomter, må det gjøres vurderinger i hvert tilfelle, om de er egnet til dette. 

Etter endringen vil det kunne bygges to boenheter på tomtene Stokkalandsbråtet 11 (gnr. 107 bnr. 310) og Stokkalandsbråtet 13 (gnr. 107 bnr. 308) , også tomannsbolig. Dette vil kunne gi bedre utnyttelse av tomtene og en bedre markedstilpassing for utbyggere. 
BFS er forkortelse for Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse: Eneboliger med en sekundær leilighet og tomannsboliger som ikke er fysisk sammenkoblet med en annen bygning. To sammenbygde boenheter på hver tomt.  

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen. Rekkefølgekravene blir ikke påvirket.
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen. Planens hovedformål er å tilrettelegge boområder.
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

 Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg