Kom med innspill til foreslått endring av detaljregulering for Trelastvegen 1

Foreslåtte endringer

Merethe Elin Kvia har tatt initiativ til planendringen som innebærer følgende endringer i bestemmelser og plankart:

Endring av arealformålet Bolig/Forretning (BKB) til Bolig/Forretning/Kontor (B/F/K) i plankart og bestemmelser. Gjelder for feltene BKB1 og BKB2.

Gjeldende plankart

Foreslått endring av plankart

Ny presiserende setning under punkt 2.8 og 2.9 i bestemmelsene:

«Fasaden skal være aktiv i første etasje som vender ut mot gata. Tette vegger i hele fasaden eller tildekning av mer enn 50% av den totale vindusflaten er ikke tillatt.»

Hvorfor endre planen?

Merethe Elin Kvia søker på vegne av Thailand By Nichcha om å endre gjeldende reguleringsplan som gjelder for gnr. 21 bnr. 311 Jadarvegen 16 på Nærbø. Merethe Elin Kvia søker om å endre formålet for BKB1 og BKB2 fra bolig/forretning til bolig/forretning/kontor da eierne ønsker å benytte lokalet på bakkeplan til kombinert kontor, og butikk. Thailand By Nichcha er en voksende bedrift som nå er i ferd med å etablere nettbutikk. Det er derfor behov for lokaler som gir mulighet for både administrativ drift, og utadrettet virksomhet med salg av varer. 

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Kommunedirektøren vurderer det som viktig å bidra til økt aktivitet i de i dag tomme næringslokalene i Jadarvegen. Bygget ble oppført i 2021, og det er uheldig for gatebildet at lokalene fortsatt står uten virksomhet. I «Temakart 5 – Aktive fasader» i «Kommunedelplan for Nærbø sentrum» (2018) er Jadarvegen markert med krav om aktive fasader i første etasje mot gaten. Den foreslåtte planendringen, som muliggjør bruk av eksisterende næringslokaler, vurderes å være i tråd med kommunedelplanens visjon om et trygt, trivelig og tilgjengelig sentrum.

Ett av hovedgrepene i kommunedelplanen er å sikre en kompakt og tydelig avgrenset sentrumskjerne, hvor handels- og publikumsrettede funksjoner konsentreres. Eiendommen ligger rett på utsiden av kommunedelplanens sentrumsavgrensing, i sone 3, som primært skal romme boliger og kontor med mindre innslag av publikumsrettet virksomhet. Endringen innebærer derfor et visst avvik fra strategien. Saken har derfor vært behandlet i utvalg for samfunn, som vedtok å legge forslaget til endring ut på høring. Saksframlegget er vedlegg 05.

I dette konkrete tilfellet vurderer kommunedirektøren at et mindre avvik fra strategien ikke vil undergrave sentrumsstrukturen. Eiendommen grenser mot sentrumssonen. Amfi Torgsenteret i Jadarvegen 17 og 19 ligger ovenfor bygget. Forretningsvirksomhet på eiendommen vil dermed ikke fremstå som et fremmedelement, men som en naturlig del av et allerede etablert handels- og aktivitetsområde. Endringen innebærer heller ikke etablering av nye handelsarealer i randsonen, men bruk av eksisterende lokaler i et nytt bygg. Omfanget og presedensen av endringen er dermed begrenset.

Etter en samlet vurdering mener kommunedirektøren at endringen ikke vil ha negative konsekvenser for sentrumsstrukturen. Tvert imot kan tiltaket på kort sikt bidra til økt aktivitet, bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse og et mer attraktivt og trivelig sentrumsmiljø.

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (f.eks. rekkefølgekravene blir ikke påvirket)
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen (f.eks. planens hovedformål, byggehøyde, utnyttelsesgrad)
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

 Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg