Kom med innspill til foreslått endring av detaljregulering for Mellemstrandmarka

Foreslåtte endringer

Sjo Fasting Arkitekter har tatt initiativ til planendringen innebærer at følgende tilføyelse er lagt til i bestemmelsene under punkt «2.9. Boliger- blokkbebyggelse (LB2)»:
«Det tillates at trapp- og heishus overskrider byggegrense mot vei i nord med inntil 2,5m. Det tillates at trapp- og heishus plasseres nærmere enn 4m fra VA-ledning i vei. Tiltak for å sikre fremtidig vedlikehold av VA-ledning må gjennomføres. Tiltak skal være iht. VA-norm og skal godkjennes av VA-ansvarlig i Hå kommune.»

Hvorfor endre planen?

Sjo Fasting Arkitekter søker på vegne av ET Bygg Tomteutvikling AS om endring av reguleringsplan for gnr. 76 bnr. 634, Smedabråtet 50 på Vigrestad. Det søkes om en
tilleggsbestemmelse for delfelt LB2 som åpner for plassering av trappehus utenfor regulert byggegrense mot nord.

Bakgrunnen er at det er krevende å oppfylle reguleringskrav til parkeringsplasser, boder og trappe-/heisløsning innenfor gjeldende byggegrenser. En plassering av trappehus minimum 4 meter fra eiendomsgrense reduserer tilgjengelig areal i parkeringskjeller og gir utfordringer med manøvrering. Samtidig vanskeliggjør dette hensiktsmessige bærelinjer i etasjene over, noe som kan gjøre det krevende å realisere planlagt antall leiligheter.

Omsøkt løsning innebærer at trappehuset plasseres nærmere VA-ledning. Det legges opp til avbøtende tiltak, herunder dypere fundamentering, slik at drift og vedlikehold av ledningen kan ivaretas. Endringen vurderes ikke å påvirke trafikkavvikling eller siktforhold.

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Endringen gjelder et avgrenset område (delfelt LB2) og vurderes derfor å ha et begrenset omfang. Kommunen er positiv til foreslått endring, da åpning for plassering av trappehus utenfor regulert byggegrense kan bidra til en mer rasjonell planløsning og bedre utnyttelse av arealet, slik at en kan oppnå planens forutsatte utbygging.

Tiltaket vurderes ikke å medføre vesentlige ulemper for naboer, blant annet fordi endringen er av begrenset fysisk omfang og i liten grad påvirker omgivelser herunder solforhold og utsyn. 

Det forutsettes at løsningen mot veien avklares med kommunens VA-avdeling, slik at eksisterende ledningsanlegg ivaretas og tilgang for drift og vedlikehold sikres.

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen 
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan

 Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg