Endring av detaljregulering for Trelastvegen 1 er godkjent

Vedtak

Hå kommune godkjenner endring av detaljregulering for Trelastvegen 1 (planID 1160). Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Hå kommune sin vurdering

Kommunedirektøren er positiv til planendringen og vurderer det som viktig å bidra til økt aktivitet i de i dag tomme næringslokalene i Jadarvegen. Bygget ble oppført i 2021, og det er uheldig for gatebildet at lokalene fortsatt står uten virksomhet. I «Temakart 5 – Aktive fasader» i «Kommunedelplan for Nærbø sentrum» (2018) er Jadarvegen markert med krav om aktive fasader i første etasje mot gaten. Planendringen, som muliggjør bruk av eksisterende næringslokaler, vurderes å være i tråd med kommunedelplanens visjon om et trygt, trivelig og tilgjengelig sentrum.

Ett av hovedgrepene i kommunedelplanen er å sikre en kompakt og tydelig avgrenset sentrumskjerne, hvor handels- og publikumsrettede funksjoner konsentreres. Eiendommen ligger rett på utsiden av kommunedelplanens sentrumsavgrensing, i sone 3, som primært skal romme boliger og kontor, med mindre innslag av publikumsrettet virksomhet. Endringen innebærer derfor et visst avvik fra strategien. Saken ble derfor behandlet i utvalg for samfunn, før forslaget til endring ble lagt ut på høring.

I dette konkrete tilfellet vurderer kommunedirektøren at et mindre avvik fra strategien ikke vil undergrave sentrumsstrukturen. Eiendommen grenser mot sentrumssonen. Amfi Torgsenteret i Jadarvegen 17 og 19 ligger ovenfor bygget. Forretningsvirksomhet på eiendommen vil dermed ikke fremstå som et fremmedelement, men som en naturlig del av et allerede etablert handels- og aktivitetsområde. Endringen innebærer heller ikke etablering av nye handelsarealer i randsonen, men bruk av eksisterende lokaler i et nytt bygg. Omfanget og presedensen av endringen er dermed begrenset.

Etter en samlet vurdering mener kommunedirektøren at endringen ikke vil ha negative konsekvenser for sentrumsstrukturen. Tvert imot kan tiltaket på kort sikt bidra til økt aktivitet, bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse og et mer attraktivt og trivelig sentrumsmiljø.

Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:

• Kommunedirektøren vurderer at:
  1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen
  2. endringene er innenfor hovedrammene i planen 
  3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan
• Berørte parter har fått anledning til å uttale seg. 
• Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen. 

Vedtatt planendring innebærer følgende endringer i bestemmelser og plankart:

• Endring av arealformålet Bolig/Forretning (BKB) til Bolig/Forretning/Kontor (B/F/K) i plankart og bestemmelser. Gjelder for feltene BKB1 og BKB2.
• Ny presiserende setning under punkt 2.8 og 2.9 i bestemmelsene:
  «Fasaden skal være aktiv i første etasje som vender ut mot gata. Tette vegger i hele fasaden eller tildekning av mer enn 50% av den totale vindusflaten er ikke tillatt.»

Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.

Innkomne uttalelser og prosessen

Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 13. mars 2026. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: parkering.

Vedlegg