Kom med innspill til foreslått endring av detaljregulering for Mellemstrandmarka

Foreslåtte endringer

ET Bygg Tomteutvikling AS har tatt initiativ til planendringen som innebærer følgende endringer i punkt 2.4 i reguleringsbestemmelsene:

• Etasjeantall endres fra «to etasjer» til «én til to etasjer»
• Maksimal BYA inklusive parkeringsareal endres fra «40%» til «45%»

Hvorfor endre planen?

Arkitektkontoret IHT AS søker på vegne av ET Bygg Tomteutvikling AS om å endre gjeldende reguleringsplan som gjelder for gnr./bnr. 76/629, 76/630 og 76/631 - Smedabråtet 32 på Vigrestad. 

Arkitektkontoret IHT AS ønsker å åpne for bebyggelse i én til to etasjer i delfelt K2. Samtidig foreslås det å øke maksimal BYA fra 40 % til 45 % innenfor delfeltet, for å legge til rette for funksjonelle boligløsninger i én etasje. Endringen er begrenset til justering av reguleringsbestemmelsene for det avgrensede delfeltet K2 og medfører ingen endringer i plankart, arealformål, byggegrenser eller overordnet utbyggingsstruktur. 

Virkningen er at det legges til rette for en større bredde i boligtilbudet og tilrettelegges bedre for eldre og personer med redusert mobilitet. Dette gir økt mulighet for at beboere kan bli boende lengre i egen bolig, i tråd med nasjonale boligpolitiske målsetninger. Søker påpeker at hagedybde, størrelse og solforhold vil bli ivaretatt i forhold til gjeldende bestemmelser, og viser til vedlagt solillustrasjon som viser at uteoppholdsarealet, med minimum 50 m² og 8 meter hagedybde, er minst 50 % solbelyst på vårjevndøgn.

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Hå kommune stiller seg positiv til den foreslåtte planendringen. Endringen gjelder kun delfelt K2 og vil dermed ha et begrenset omfang. Endringen vurderes å gi økt fleksibilitet i boligtypologi, herunder mulighet for boliger tilpasset personer med redusert mobilitet. Kommunen vurderer videre at endringen er i tråd med gjeldende planrammer og regionale føringer, og at den kan gjennomføres uten vesentlige ulemper for omkringliggende bebyggelse eller planområdet som helhet.

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (f.eks. rekkefølgekravene blir ikke påvirket)
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen (f.eks. planens hovedformål, byggehøyde, utnyttelsesgrad)
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

 Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg