Kom med innspill til foreslått endring av detaljregulering for Bjorlandsmarka, Nærbø

Foreslåtte endringer

Absurd Arkitektur AS ved Atle Lenschow har på vegne av Risa as har tatt initiativ til planendringen som hovedsakelig innebærer følgende endring i bestemmelsene:

§2.4.5 blir endret fra:
Maksimal møte- og gesimshøyde er angitt på planen til kote +kote40.
Kraner, piper, tårn og mindre deler av bygningen kan tillates ut over denne høyden.

til

Maksimal møte- og gesimshøyde er angitt på planen til kote +kote46.
Kraner, piper, tårn og mindre deler av bygningen kan tillates ut over denne høyden.

I plankartet er blir teksten som bestemmer maksimal byggehøyde endret fra Maks. høyde + 40 til Maks. høyde +46.  Dette gjelder alle felt som nå har maksimal  byggehøyde + 40.

Hvorfor endre planen?

Absurd Arkitektur AS ved Atle Lenschow søker på vegne av Risa as om å endre gjeldende reguleringsplan som gjelder for gnr. 23 bnr. 64 Bjorlandsringen 99 på Nærbø. Absurd Arkitektur AS ønsker å endre tillatt byggehøyde fra kote + 40 til +46. Det vil gi mulihet til bygge høyere enn nå og gi en bedre utnyttelse på  hovedbygningen. Risa as har de siste årene hatt vekst i oppdragsmengden og bedriften har behov for større areal til administrasjonenen. Ved å bygge i høyden, tas ikke areal i fra området som blir brukt til lager og annen drift.

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Risa as sitt hovedbygg ligger nord for boligbebyggelsen i Bjorlandsvegen og økningen i byggehøyde vil ikke påvirke solforholdene her. Økningen vil heller ikke føre til økt støy, da de ekstra etasjene er er kontorareal. Endringen vil medføre maksimalt en etasje mer og konturene av fremtidige bygg vil dermed ikke endres av betydning.

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen. Rekkefølgekravene blir ikke påvirket.
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen. 1.    Planens hovedformål er blant annet å legge til rette for industri/lager.
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

 Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg

1076 Bjorlandsmarka Risa

Tittel	Publisert	Type
00.Høring.pdf	26.05.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 00.Høring.pdf
01. planID 1076A Reguleringsbestemmelser, endringer markert med gult.pdf	26.05.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 01. planID 1076A Reguleringsbestemmelser, endringer markert med gult.pdf
02. planID 1076A Gjeldende plankart.pdf	26.05.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 02. planID 1076A Gjeldende plankart.pdf
Søknad om endring av kotehøyde.pdf	26.05.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned Søknad om endring av kotehøyde.pdf