Kom med innspill til foreslått endring av reguleringsplan for Nærbø sentrum øst

Foreslåtte endringer

Mestergruppen Arkitekter AS har på vegne av Team Jæren AS tatt initiativ til planendringen som innebærer følgende endringer i bestemmelser og plankart:

Ny tilleggsbestemmelse under «§2 Områder for boligbebyggelse» bokstav k inneholder krav:

• om at eiendommen må bygges ut med to boenheter. Dette kan være tomannsbolig eller enebolig med tilleggsleilighet e.l.
• om plassering av bolighus innenfor byggegrense og mulighet for mindre tiltak utenfor byggegrensen.
• om inntil 2 etasjer – og i tillegg er bestemmelsene supplerte med høydekrav for flatt tak, pult tak og saltak.

Endringer i plankartet for gnr. 26 bnr. 1242 i Sollivegen:

Det er lagt inn byggegrenser på 4 meter og arealformålet er satt til frittliggende småhusbebyggelse (BF), jf. vedlegg 996 Plankart – Høringsforslag sak 26-373. Deler av plankartet omfatter også gnr. 26 bnr. 161 og 311, da det er avsatt frisiktsoner fra utkjørselen til gnr./bnr. 26/1242.

For mer informasjon, se vedlagte forslag til plankart og bestemmelser.

Hvorfor endre planen?

Mestergruppen Arkitekter AS søker på vegne av Team Jæren AS om endring av gjeldende reguleringsplan for gnr. 26 bnr. 1242 langs Sollivegen på Nærbø. Endringen gjelder plankart og bestemmelser i «Reguleringsplan for Nærbø sentrum øst», planID 996. Årsaken til planendringen skyldes at nåværende plan gir begrenset handlingsrom for nybygg på ovennevnte eiendom. 

Hå kommune sin foreløpige vurdering

For at gnr. 26 bnr. 1242 skal kunne bebygges, må gjeldende reguleringsplan for eiendommen oppdateres. Inntil kommunen har ferdigstilt pågående digitalisering og modernisering av det aktuelle planområdet, vurderes det som nødvendig å fastsette en tilleggsbestemmelse for å muliggjøre hensiktsmessig videreutvikling innenfor planområdet.

Hå kommuneplan 2024-2036 har for gnr. 26 bnr. 1242 krav til tetthet (2 boenheter), privat uteoppholdsareal, hagedybde og solforhold. Innsendt situasjonsplan og sol-/skyggediagram viser at tomten kan bygges ut med enebolig som har tilleggsleilighet, og at den kan tilfredsstille kravet til 8 meters hagedybde (som gjelder for hovedboenheten) og størrelse på privat uteoppholdsareal. Dessuten er solforholdene tilfredsstilt.

Hå kommune mener at endringen er i samsvar med pågående digitaliseringsprosjekt av eldre papirplaner og fortettingsprinsippene som ble vedtatt i USAM-sak 20/25.

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (f.eks. rekkefølgekravene blir ikke påvirket)
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen (f.eks. planens hovedformål, byggehøyde, utnyttelsesgrad)
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

 Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg