Endring av Vigrestad Sør er godkjent

Vedtak

Hå kommune godkjenner endring av Vigrestad Sør (planID 971). Vedtaket er gjort i tråd med plan-
og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Hå kommune sin vurdering

Kommunedirektøren vurderer at planendringen gir tydeligere rammer for utbygging og reduserer behovet for dispensasjoner. Klargjorte høydebestemmelser og mer fleksible takløsninger gjør regelverket enklere å bruke og mer i tråd med dagens byggeskikk. Justerte krav til garasje og utearealer styrker trafikksikkerhet og bokvalitet. Hensynssoner bidrar til økt forutsigbarhet for grønnstruktur og frisiktsoner.

Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:

• Kommunedirektøren vurderer at:
  1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen 
  2. endringene er innenfor hovedrammene i planen 
  3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
• Berørte parter har fått anledning til å uttale seg. 
• Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen. 

Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:

Plankart:

•  Det er lagt inn flomsone.
• Etter ny informasjon fra flomrapport er flomsonen på BF16-1 for planendring i sak 26/115 fjernet.
•  Byggrense mot jernbanene er regulert.
•  Innført hensynssone for bevaring av kulturmiljø, hensynssone for båndleggingetter lov om kulturminner, samt frisiktlinjer og sikringssone for frisikt i tråd med gjeldende krav.
•  Husomriss fjernes i hele planområdet.

Planbestemmelser:

•  ROS-analyse og flomfarevurdering er gjennomført for planområdet og det er lagt inn bestemmelser for flomsone.
• Bestemmelsene rettes slik at de ikke kommer i konflikt med byggegrensen tiljernbanen.
• Fjerning av krav knyttet til plassering på bolig, takform og farger, samt justeringer i bestemmelser som tidligere ga bygningsrådet skjønnsmessig vurderingsmyndighet. Samtidig innføres nye regler for garasjeplassering, og det åpnes for større tillatt garasjeareal.
• Etasjekravet på 1,5 etasjer for alle boliger fjernes, og erstattes med konkrete høydebegrensninger – én for frittliggende småhusbebyggelse og én for konsentrert småhusbebyggelse. For frittliggende småhusbebyggelse tilsvarer høydebegrensningen omtrent to etasjer.
• Høydebegrensingen for industri er også endret. I gjeldende plan tillates inntil to etasjer, mens det nå innføres en makshøyde på 11 meter, tilsvarende høyden på eksisterende industribygg.
• Videre innføres nye krav, blant annet om bevaring av kulturmiljø. Det innføres også bestemmelser om takterrasser. Slike blir tillatt over første etasje, forutsatt at de plasseres minst 4 meter fra nabogrense. I områder som bygges ut samlet, kan takterrasser plasseres nærmere, men da kun innbyrdes mellom de aktuelle enhetene.
• Ved seksjonering eller etablering av nye boenheter stilles det krav om detaljreguleringsplan i enkelte områder, mens det i andre kan gis unntak dersom bestemte vilkår er oppfylt. For konsentrert småhusbebyggelse innføres dessuten krav til uteoppholdsareal, begrensning på antall parkeringsplasser, og det åpnes for høyere grad av bebygd areal (BYA).

Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene. 

Innkomne uttalelser og prosessen

Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 29. august 2025. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: parkeringsdekning, trafikksikkerhet, arealutnyttelse, byggegrense, kulturmiljø og flom. 

BaneNor hadde innsigelse til byggegrense og avstandskrav til jernbanen. BaneNor fikk tilsendt revidert planmateriale i juni 2026 og trakk innsigelsen den 17.06.2026 i brev som er vedlegg i merknadshefte fulltekst.

NVE hadde innsigelse til manglende ROS-analyse og flomfarevurdering. NVE fikk tilsendt revidert planmateriale inkludert ROS-analyse og flomfarevurdering i juni 2026 og trakk innsigelsen den 12.06.2026 i brev som er vedlegg i merknadshefte fulltekst.

Vedlegg