Endring av Skjeraberget er godkjent

Vedtak

Hå kommune godkjenner endring av Reguleringsplan for Skjeraberget(planID 988) Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Hå kommune sin vurdering

Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:

• Kommunedirektøren vurderer at:
  1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen 
  2. endringene er innenfor hovedrammene i planen 
  3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
• Berørte parter har fått anledning til å uttale seg. 
• Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen. 

Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:

Plankart:

• Reguleringsplanen for Skjeraberget ble opprinnelig tegnet for hånd i 1993. Kartet er digitalisert og tilpasset dagens situasjon og eiendomsgrenser. 
• Det er lagt inn hensynssone for bevaring av kulturmiljø og hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner. 
• Frisiktlinjer og sikringssone for frisikt er oppdatert i tråd med gjeldende krav. Det gjøres også enkelte formålsendringer i samsvar med opparbeidet situasjon.
• Husomriss fjernes i hele planområdet

Bestemmelser:

• Fjerning av krav knyttet til takform og plassering på bolig, samt justeringer i bestemmelser som tidligere ga bygningsrådet skjønnsmessig vurderingsmyndighet.
• Nye regler for garasjeplassering, og det åpnes for større tillatt garasjeareal.
• Etasjekravet på 1 etasje pluss loftetasje for eneboligbebyggelse og 2 etasjer for konsentrert bebyggelse fjernes, og erstattes med konkrete høydebegrensninger som tilsvarer to etasjer med mulighet for kjeller. Videre innføres nye krav, blant annet om bevaring av kulturmiljø. 
• Bestemmelser om takterrasser. Slike blir tillatt over første etasje, forutsatt at de plasseres minst 4 meter fra nabogrense. I områder som bygges ut samlet, kan takterrasser plasseres nærmere, men da kun innbyrdes mellom de aktuelle enhetene.
• Ved seksjonering eller etablering av nye boenheter stilles det krav om at bestemte vilkår er oppfylt.
• Det innføres krav til uteoppholdsareal for konsentrert småhusbebyggelse, og planbestemmelsene justeres slik at parkeringskravene for konsentrert og frittliggende småhusbebyggelse følger kommuneplanens bestemmelser.

Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.

Kommunedirektøren vurderer at vedtatt endring er av reguleringsplanen er hensiktsmessig og gir bedre forvaltning og økt presisjon. Endringene er gjort for å redusere dispensasjoner og gjøre planleggingen mer forutsigbar og effektiv. De ovennevnte endringene vil heller ikke føre til vesentlige konflikter sammenliknet med gjeldende plan. 

Innkomne uttalelser og prosessen

Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev DAG. MÅNED ÅR. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: TEMA, TEMA

Vedlegg