Endring av reguleringsplan for Måltun er godkjent

Vedtak

Hå kommune godkjenner endring av reguleringsplan for Måltun (planID 973A). Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Hå kommune sin vurdering

Den gjeldende reguleringsplanen for Måltun, vedtatt i 1968, inneholder detaljerte bestemmelser, herunder krav til takutforming og fotavtrykk. Inntil planlagt digitalisering og modernisering av det aktuelle planområdet er gjennomført, vurderer kommunen det som hensiktsmessig å fastsette tilleggsbestemmelser for å gi nødvendig handlingsrom for nybygg.

Hå kommune vurderer at tilføyelsen under punkt 4.2 er i tråd med eksisterende planpraksis. De nye punktene følger eksempelet fra nylig moderniserte og digitaliserte planer i kommunen og vil innlemmes i resterende bestemmelser ved digitalisering.

I førstegangshøringen kom det inn faglig råd om utarbeidelse av en lokal flomvurdering for eiendommen. Det har blitt gjennomført en «Flomsonekartlegging for Hååna» (08.04.2026), som fastsetter en ny faresone for flom. Av rapporten kom det fram at faresonen fortsatt krysser den aktuelle eiendommen. Forslagstiller har derfor fremskaffet en lokal flomvurdering som har fastsatt bestemmelser for avbøtende tiltak innenfor faresonen for flom.
Kommunedirektøren vurderer det som positivt at plankartet er oppdatert med faresone, og at avbøtende tiltak vil ivareta nødvendig sikkerhet mot flom.

Videre kom det inn faglig råd om å gjennomføre ROS-analyse for endringen. Kommunen ser det som mer hensiktsmessig å heller utarbeide ROS over planområdet i sin helhet når planen snart skal digitaliseres. Flomfare, som nå er gjort rede for, er det mest relevante risikoforholdet knyttet til denne endringen. Kommunens vurdering er at denne planendringen i seg selv i liten grad påvirker andre risikoforhold som trafikk, brann og andre naturfarer.

Samlet sett vurderer kommunedirektøren at planendringen er i tråd med gjeldende planpraksis og at nødvendige hensyn til flom og sikkerhet er tilstrekkelig ivaretatt gjennom oppdatert faresonekartlegging og tilhørende bestemmelser. Videre vurderes det at behovet for ROS-analyse kan ivaretas i forbindelse med kommende helhetlig revisjon og digitalisering av planen, da endringen i seg selv har begrenset omfang og konsekvens.

Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:

• Kommunedirektøren vurderer at:
  1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen 
  2. endringene er innenfor hovedrammene i planen 
  3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
• Berørte parter har fått anledning til å uttale seg. 
• Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen. 

Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:

• Reguleringsbestemmelsene er supplert med egne bestemmelser for eiendom gnr. 8, bnr. 58 omhandlende byggets plassering, takform og byggehøyde.
• Plankartet er oppdatert med faresone for flom (H320).
• Avbøtende tiltak for flomfaresonen (H320) er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene.

Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.

Innkomne uttalelser og prosessen

Planendringen har vært til førstegangs høring i perioden 17. desember 2025 til 13. januar 2026, hvor det ble lagt til egne bestemmelser for gnr./bnr. 8/58. Etter innkomne innspill i hovedsak angående flom, er det utført en lokal vurdering av flomforhldenede og lagt inn avbøtende tiltak. Hå kommune la planendringen ut på en supplerende høring 5. mai 2026. 

Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene fra begge høringene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: ROS-analyse, flomfare, overvann, helhetlig planlegging, kulturminne og avstand til nabogrense.

Vedlegg