Kort fortalt
- Planendringen er godkjent av kommunedirektøren.
- Planendringen innebærer en tilføyelse i planbestemmelsene for delfelt LB2 som tillater at trappehus overskrider byggegrense mot nord med inntil 2,5m.
- I noen tilfeller kan grunneiere og festere ha rett på erstatning eller kreve innløsning.
Vedtak
Hå kommune godkjenner endring av detaljregulering for Mellemstrandmarka. Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.
Hå kommune sin vurdering
Endringen gjelder et avgrenset område (delfelt LB2) og vurderes derfor å ha et begrenset omfang. Kommunen er positiv til endringen, da åpning for plassering av trappehus utenfor regulert byggegrense kan bidra til en mer rasjonell planløsning og bedre utnyttelse av arealet, slik at en kan oppnå planens forutsatte utbygging.
Tiltaket vurderes ikke å medføre vesentlige ulemper for naboer, blant annet fordi endringen er av begrenset fysisk omfang og i liten grad påvirker omgivelser herunder solforhold og utsyn.
Det forutsettes at løsningen mot veien avklares med kommunens VA-avdeling, slik at eksisterende ledningsanlegg ivaretas og tilgang for drift og vedlikehold sikres.
Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:
- Kommunedirektøren vurderer at:
- Endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen.
- Endringene er innenfor hovedrammene i planen.
- Viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
- Berørte parter har fått anledning til å uttale seg.
- Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen.
Vedtatt planendring innebærer at følgende tilføyelse er lagt til i bestemmelsene under punkt «2.9. Boliger- blokkbebyggelse (LB2)»:
«Det tillates at trapp- og heishus overskrider byggegrense mot vei i nord med inntil 2,5m. Det tillates at trapp- og heishus plasseres nærmere enn 4m fra VA-ledning i vei. Tiltak for å sikre fremtidig vedlikehold av VA-ledning må gjennomføres. Tiltak skal være iht. VA-norm og skal godkjennes av VA-ansvarlig i Hå kommune.»
Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.
Innkomne uttalelser og prosessen
Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 9. april 2026. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: frisikt, overvannshåndtering
Hva kan du gjøre når du har mottatt planvedtak?
- Du finner mer informasjon om planen i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Hå kommune sitt planvedtak er et enkeltvedtak som du kan klage på jf. forvaltningsloven § 28. Klagen må være sendt innen tre uker etter vedtaksdato eller etter at du fikk brevet. Du skriver klagen til Statsforvalteren i Rogaland, men du må sende brevet til oss i Hå kommune. Du må begrunne klagen din. De som har klagerett har mottatt eget brev/vedtak.
- Merk klagen med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug
I noen tilfeller kan vedtak av arealplaner føre til at berørte grunneiere og festere kan kreve erstatning eller straksinnløsning. Plan- og bygningsloven §§ 15-2 og 15-3 beskriver dette nærmere. Er eiendommen ubebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at planvedtaket er kunngjort. Er eiendommen bebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at bebyggelsen er fjernet.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Detaljregulering for Mellemstrandmarka
- Planidentitet (planID): 1119-971E-1
- Arkivsaksnummer: 26/1384
- Lovgrunnlag: Planendring etter forenklet prosess i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.
- Forslagstiller: ET Bygg Tomteutvikling AS
- Plankonsulent: Sjo Fasting AS