Hvilken plan gjelder dette?
Dette gjelder detaljregulering for Vatnamotholmane og Tuen – plan-ID 1119-1183E.
Hva kan du gjøre?
- Les endringsforslagene
Forslagene er kort oppsummert i denne artikkelen. Du finner mer informasjon om endringene i dokumentene nedenfor. - Har du spørsmål, ta kontakt med saksbehandler Einar Serigstad på e-post einar.serigstad@ha.kommune.no eller telefon 99 21 48 25. Eventuelt servicetorg@ha.kommune.no.
- Si din mening innen 6. desember
Dersom du har kommentarer til endringene, merker du de med «Innspill til detaljregulering for Vatnamotholmane og Tuen – planID 1119-1183E» og sender innen 6. desember 2024 til teknisk@ha.kommune.no, eller Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug.
Hvorfor ønsker Norrøn Eiendomsutvikling AS endringer i planen?
Egdastrek AS søker på vegne av Norrøn Eiendomsutvikling AS om å endre gjeldende reguleringsplan plan-ID 1183D som gjelder for eiendommer ved Holmane og Tuen. De ønsker å endre byggehøyden for tomt FF-C5 i plankartet for å samkjøre høydene med tomtene FF-C1 til FF-C4 i samme rekke. De ønsker også å kunne sette opp levegg på alle tomter for frittliggende fritidsboliger i planen. Hensikten med levegg er å kunne ha vindskjermet uteplass i tilknytning til hytte. Du mottar dette brevet da planendringen kan berøre dine interesser og du har rett til å uttale deg.
Forslag til endringer
Hvor:
Planområdet ligger ca. 3 km sørøst for Sirevåg ved vegene Holmane og Tuevegen, sør for Nordsjøvegen (fylkesveg 44). Endringene omfatter fritidsboligeiendommer på gårdsnummer 86, innenfor Detaljregulering for Vatnamotholmane og Tuen (planID 1183). Endring av byggehøyde gjelder for gnr./bnr. 86/92.
Forslaget innebærer hovedsakelig disse endringene:
- Øke byggehøydene for felt/tomt FF-C5 i punkt 4.2 i bestemmelsen.
- Gesimshøyden endres fra 3,5 meter til 4,5 meter.
- Mønehøyden endres fra 4,5 meter til 6,5 meter.
- Åpne for levegg for alle fritidsboligeiendommer i planområdet i punkt 4.2 i bestemmelsene. Leveggen skal henge sammen med fritidsbolig og plasseres innenfor byggegrensene, og ha maks høyde på 1,8 meter og maks lengde på 5 meter.
Hå kommune sin foreløpige vurdering
Endringene må følge kravene i § 14.1 Fritidseiendommer i ny kommuneplan (Hå kommuneplan 2024-2036). Bestemmelsen begrenser byggehøyder for ffrtidsboliger i eksponert sone mot sjø på maks 5,5 meter. Selv om planområdet ligger ved sjøen, er eksponeringen mot sjø begrenset for tomt FF-C5. Dessuten tillater planen tilsvarende høyde på tomt FF-F5 som er gjenboer. Endring av byggehøyder vil ikke føre til vesentlige silhuettvirkninger og tomtene bak vil fortsatt ha utsikt mot sjø. Kommunedirektøren mener derfor at byggehøyden på tomt FF-C5 kan aksepteres.
Andre fritidsboligområder i Hå tillater også levegg inntil 5 meter lengde. For å unngå at de blir for dominerende er det foreslått at lengden begrenses til maks 5 meter i tråd med gjeldende praksis. Vi mener dette er tilstrekkelig for å kunne skjerme uteplass for vind.
Hå kommune vurderer at de ovennevnte endringene ikke vil føre til vesentlige konflikter sammenliknet med gjeldende plan.
Hå kommune sin vurdering er at:
- endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (rekkefølgekravene blir ikke påvirket)
- endringene er innenfor hovedrammene i planen (f.eks. planens hovedformål)
- viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.
Hva skjer videre?
Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om mer omfattende planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.
Dokumenter
Søknad om reguleringsendring (PDF, 675 kB)
Forslag til reviderte bestemmelser (PDF, 224 kB)
Eksisterende bestemmelser (PDF, 97 kB)
Eksisterende plankart (PDF, 2 MB)