Kom med innspill til foreslått endring av reguleringsplan for Vigrestad sør

Foreslåtte endringer

Vigrestad bygg har tatt initiativ til planendringen som innebærer følgende endringer i bestemmelser og plankart:

Ny tilleggsbestemmelse under §2 «Områder for boligbebyggelse»:

k. Gjelder for eiendommen gnr./bnr. 76/152 og 77/215:

• Bolighus tillates oppført i inntil 2 etasjer
• Bygninger kan oppføres med flatt tak
• For flatt tak er tiltatt maks gesimshøyde 6,5 m
• Del som er avsatt til boligformål, kan bebygges inntil 40% BYA, inkl. garasje
• Garasje tillates oppført med grunnflate inntil 50m2.

Endringer i plankartet for Mellemstrandmarka 4 (gnr.bnr.76/152, 77/215):

Det er lagt inn byggegrenser på 4 meter og de tidligere bygningsomrissene er fjernet, jf. Vedlegg: 971 Plankart – Høringsforslag sak 26-115.

Gjeldende plankart

Forslag til nytt plankart

Hvorfor endre planen?

Vigrestad Bygg AS søker på vegne av Alf-Ove og Terese Sør-Reime om endring av gjeldende reguleringsplan for gnr./bnr. 76/152 og 77/215, Mellemstrandsmarka 4 på Vigrestad. Endringen gjelder plan «971 Vigrestad sør» og bestemmelser. «Plan 968 og plan 971G. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Vigrestad sør». Vigrestad Bygg AS ønsker å legge til en tilleggsbestemmelse for ovennevnte eiendom, da de nåværende planbestemmelsene gir begrenset handlingsrom for nybygg. 

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Gjeldende reguleringsplan, vedtatt i 1982, inneholder detaljerte og restriktive bestemmelser, herunder krav til takutforming og bygningsomriss. Inntil kommunen har ferdigstilt pågående digitalisering og modernisering av det aktuelle planområdet, vurderes det som nødvendig å fastsette en tilleggsbestemmelse for å muliggjøre hensiktsmessig videreutvikling innenfor planområdet. I tillegg er plankartet oppdatert med byggegrenser istedenfor bygningsomriss, som gir større fleksibilitet i plassering av boligen. 

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen 
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen 
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

 Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg