Kom med innspill til foreslått endring av detaljregulering for Vatnamotholmane og Tuen

Foreslåtte endringer

Norrøn Eiendomsutvikling AS har tatt initiativ til planendringen som hovedsakelig innebærer følgende:

• Øke byggehøydene for felt/tomt FF-C5 i punkt 4.2 i bestemmelsene:
  • Gesimshøyden endres fra 3,5 meter til 4,5 meter.
  • Mønehøyden endres fra 4,5 meter til 6,5 meter.
• Endre byggegrensen for felt/tomt FF-C5 i plankartet.
• Åpne for levegg for alle fritidsboligeiendommer i planområdet i punkt 4.2 i bestemmelsene. Leveggen skal henge sammen med fritidsbolig og plasseres innenfor byggegrensene, og ha maks høyde på 1,8 meter og maks lengde på 5 meter.

Hvorfor endre planen?

Egdastrek AS søker på vegne av Norrøn Eiendomsutvikling AS om å endre gjeldende reguleringsplan plan-ID 1183D som gjelder for eiendommer ved Holmane og Tuen. De ønsker å endre byggehøyden for tomt FF-C5 i plankartet for å samkjøre høydene med tomtene FF-C1 til FF-C4 i samme rekke. I revidert søknad har byggegrensen blitt justert for å ta i vare siktlinjen ut mot sjøen. De ønsker også å kunne sette opp levegg på alle tomter for frittliggende fritidsboliger i planen. Hensikten med levegg er å kunne ha vindskjermet uteplass i tilknytning til hytte.

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Endringene må følge kravene i § 14.1 Fritidseiendommer i ny kommuneplan (Hå kommuneplan 2024-2036). Bestemmelsen begrenser byggehøyder for fritidsboliger i eksponert sone mot sjø på maks 5,5 meter. Selv om planområdet ligger ved sjøen, er eksponeringen mot sjø begrenset for tomt FF-C5. Dessuten tillater planen tilsvarende høyde på tomt FF-F5 som er gjenboer. Etter forrige høring var det flere innspill som var kritiske til endring av byggehøydene. Søker har derfor snevret inn byggegrensen for å redusere virkningen og for å beholde siktlinjen ut mot sjøen. Kommunedirektøren ønsker å legge det justerte forslaget ut på ny høring for å kunne ta endelig stilling til planendringen.

Andre fritidsboligområder i Hå tillater også levegg inntil 5 meter lengde. For å unngå at de blir for dominerende er det foreslått at lengden begrenses til maks 5 meter i tråd med gjeldende praksis. Vi mener dette er tilstrekkelig for å kunne skjerme uteplass for vind.

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (f.eks. rekkefølgekravene blir ikke påvirket)
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen (f.eks. planens hovedformål)
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen - inkludert uttalelsene som kom inn i forrige høringsrunde. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg

Saksnr. 24/5986 - PlanID 1183 (høring 2)

Tittel	Publisert	Type
1183E Søknad om reguleringsendring (rev 2025).pdf	18.02.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183E Søknad om reguleringsendring (rev 2025).pdf
1183E Reguleringsbestemmelser - FORSLAG.pdf	18.02.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183E Reguleringsbestemmelser - FORSLAG.pdf
1183D Reguleringsbestemmelser - Eksisterende.pdf	18.02.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183D Reguleringsbestemmelser - Eksisterende.pdf
1183E Plankart - Forslag.pdf	18.02.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183E Plankart - Forslag.pdf
1183C Plankart - Eksisterende.pdf	18.02.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183C Plankart - Eksisterende.pdf