Kom med innspill til foreslått endring av detaljregulering for Skoran søraust, Sirevåg

Foreslåtte endringer

B&G og ET Sirevåg AS har tatt initiativ til planendringen som innebærer følgende:

Endring i punkt 2.1.2 – Utnyttelse

• Ny setning tilføyes etter setningen «Det tillates etablert min. 45 og maks. 48 boenheter innenfor feltene i form av frittliggende enebolig, to-/firemannsboliger, rekkehus og kjedehus, i to til tre etasjer.»: «For delfelt BFS5b tillates bebyggelse i én til to etasjer.»
• Justering av mønehøyde i tabell under pkt. 2.1.2, felt BFS5b: «Saltak: MG=6,5 MM=8,5. Ved pult- eller flattak gjelder MM.»
• Øvrige delfelt berøres ikke

Hvorfor endre planen?

JoB Arkitekter AS søker på vegne av B&G og ET Sirevåg AS om å endre gjeldende reguleringsplan som gjelder for gnr. 95 bnr. 676. JoB Arkitekter AS foreslår en tilføyelse og justering av reguleringsbestemmelsene for delfelt BFS5b, slik at det eksplisitt åpnes for boligbebyggelse i en til to etasjer. Endringen har som formål å utvide boligtypologien innen planområdet ved å legge til rette for etablering av boliger på ett plan, eventuelt i kombinasjon med to etasjer.

Søker vurderer at den foreslåtte planendringen ikke er i strid med regionale eller statlige interesser. Endringen innebærer reduksjon i tillatt mønehøyde, noe som begrenser takvolum og høyden på bebyggelsen over gesims sammenlignet med gjeldende plan. Forslaget er i tråd med det som normalt kan forventes av frittliggende småhusbebyggelse når det gjelder byggehøyder, volum og tetthet. 

Regionalplan for Jæren og Søre Ryfylke angir i § 6.1 et anbefalt intervall på 60-100 %-BRA for nye boligfelt utenfor influensområdet for kollektivakser. Dersom alle tre tomtene i delfelt BFS5b etableres med en etasje, vil samlet bruksareal i planområdet reduseres med om lag 145 m2-BRA, fra ca. 73 % BRA til ca. 72 % BRA. Dette ligger innenfor intervallet angitt i regionalplanens retningslinjer, som angir et handlingsrom for utnyttelse, men ikke et krav om maksimal utnyttelse.

Søker vurderer videre at redusert mønehøyde vil bidra til å dempe takvolum og visuell dominans sammenlignet med gjeldende plan, og at dette kan gi noe bedre utsiktsforhold for omkringliggende delfelt, spesielt for BFS2-4.

Etter søkers vurdering vil planendringen legge til rette for en større bredde i boligtilbudet og tilrettelegge bedre for eldre og personer med redusert mobilitet. Dette gir økt mulighet for et beboere kan bli boende lengre i egen bolig, i tråd med nasjonale boligpolitiske målsetninger. 

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Hå kommune stiller seg positiv til den foreslåtte planendringen. Endringen gjelder kun delfelt BFS5b og vil dermed ha et begrenset omfang. Endringen vurderes å gi økt fleksibilitet i boligtypologi og bedre tilpasning til ulike brukergrupper, herunder mulighet for mer tilgjengelige boligløsninger. Kommunen vurderer videre at endringen er i tråd med gjeldende planrammer og regionale føringer, og at den kan gjennomføres uten vesentlige ulemper for omkringliggende bebyggelse eller planområdet som helhet.

Hå kommune vurderer at planendringen kan gjennomføres etter forenklet prosess da:

1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen 
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen 
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om ordinær planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

Vedlegg