Høring av forslag til planendring - Områdeplan for Grødaland næringsområde - Revisjon A - PlanID 202105

Hvilken plan gjelder dette?

Dette gjelder områdeplan for Grødaland næringsområde – plan-ID 1119-202105 (revisjon A).

 

Hva kan du gjøre?

  • Les endringsforslagene
    Forslagene er kort oppsummert i dette brevet. Du finner mer informasjon om endringene i dokumentene nedenfor.
  • Har du spørsmål, ta kontakt med saksbehandler Einar Serigstad på e-post einar.serigstad@ha.kommune.no eller telefon 992 14 825. Eventuelt servicetorg@ha.kommune.no.
  • Si din mening innen 6. februar
    Dersom du har kommentarer til endringene, merker du de med «Innspill til områdeplan for Grødaland næringsområde – planID 1119-202105 Revisjon A» og sender innen 6. februar 2025 til teknisk@ha.kommune.no, eller Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug.

 

Hvorfor ønsker IVAR IKS endringer i planen?

IVAR IKS søker om å endre gjeldende reguleringsplan plan-ID 202105 som gjelder for gnr. 14 bnr. 2 på Grødaland. IVAR IKS ønsker å flytte parkeringsplass P1 i vedtatt plan da den er plassert der det ligger et brukbart bygg som kan gjenbrukes. Ny foreslått plassering av parkeringsplass P1 er i umiddelbar nærhet, mens det eksisterende bygget (tidligere pelseri) foreslås regulert til næringsbebyggelse. Du mottar dette brevet da planendringen kan berøre dine interesser og du har rett til å uttale deg.

 

Forslag til endringer

Hvor:

Ved Grødaland næringsområde og hovedsakelig på gnr. 14 bnr. 2 fnr. 2 og 4 i Hå kommune.

 

Forslaget innebærer hovedsakelig disse endringene:

  • Felt P1 (felles parkering) på 3,4 daa endrer formål til næringsbebyggelse (felt NÆ6).
  • Felt P1 flyttes til felt NÆ1 hvor 2,4 daa endrer formål fra næringsbebyggelse til parkering.
  • Mulighet for bussholdeplass på fortau o_FO3 utgår, da 0,4 daa av fortauet endrer formål til næringsbebyggelse og inngår i felt NÆ6. Fortauet beholder bredde på 2,5 meter.
  • 31 m2 av felt P1 endrer formål til annen veggrunn – grøntareal.
  • Endring i bestemmelsene punkt 2.6 bokstav a punkt 5 om at nytt felt NÆ6 er unntatt krav til parkering om bruk av felles anlegg m.m.
  • Endring i bestemmelse 3.1.1 bokstav h om at felt NÆ6 er unntatt krav om vegetasjonsfelt, da det er behov for manøvreringsareal rundt eksisterende bygg.
  • Endring i bestemmelse 3.2.3 om ny situasjon for fortau FO3, og at fortauet kan være nedsenket.
  • Mindre presisering og korrigering i bestemmelsene efor P1, i bestemmelsespunkt 3.2.4.
  • Endring i rekkefølgebestemmelse 6.1 om at NÆ6 er unntatt kravet om opparbeidelse av krysset Nordsjøvegen x fylkesveg 44 i plan 1052A.

 

Hå kommune sin foreløpige vurdering

Hå kommune vurderer at de ovennevnte endringene ikke vil føre til vesentlige konflikter sammenliknet med gjeldende plan. Endringen ivaretar hensikten med parkeringsplass P1 om å kunne etablere felles parkeringsanlegg for næringsområdet, på bakkeplan eller som parkeringshus, i tillegg til offentlige parkeringsplasser for turgåere. Snuplass for buss og bussholdeplass-funksjoner er fortsatt ivaretatt. Fortauet ivaretar trygg gangadkomst til felt NÆ5 og Grødalandsstemmen. Da felt NÆ6 allerede er bebygd, vil unntaket fra opparbeidelse av krysset i plan 1052A i liten grad påvirke rekkefølgekravet og gjennomføringen av planen.

 

Hå kommune sin vurdering er at:

1.    endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (rekkefølgekravene blir ikke påvirket)

2.    endringene er innenfor hovedrammene i planen (planens hovedformål)

3.    viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.

 Forslaget til planendring er derfor sendt ut til berørte parter til uttalelse i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.

 

Hva skjer videre?

Hå kommune vil behandle de innkomne merknadene etter fristen. Dersom det da ikke kommer fram nye momenter som utløser krav om mer omfattende planprosess, vil kommunedirektøren avgjøre om endringen skal godkjennes eller avslås.

 

Plandokumenter

 

Søknadsbrev (PDF, 71 kB)

Plankart (FORSLAG) (PDF, 721 kB)

Bestemmelser (FORSLAG) (PDF, 386 kB)

Nye reguleringsformål (PDF, 515 kB)

Endring arealformål (PDF, 572 kB)

Illustrasjon av parkeringsplass (PDF, 607 kB)

Illustrasjon av parkeringsplass med snuplass (PDF, 740 kB)

Plankart (eksisterende) (PDF, 691 kB)

Bestemmelser (eksisterende) (PDF, 211 kB)