Endring av reguleringsplan for Vigrestad sør er godkjent

Vedtak

Hå kommune godkjenner endring av reguleringsplan for Vigrestad sør (planID 971). Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Hå kommune sin vurdering

Gjeldende reguleringsplan for området, vedtatt i 1982, inneholder detaljerte og restriktive bestemmelser, blant annet krav til takutforming og bygningsomriss. Inntil kommunen ferdigstiller pågående digitalisering og modernisering av planområdet, vurderer kommunedirektøren det som nødvendig å fastsette en tilleggsbestemmelse for å muliggjøre hensiktsmessig videreutvikling på den aktuelle eiendommen.

Plankartet er samtidig oppdatert med byggegrenser i stedet for bygningsomriss, noe som gir større fleksibilitet i plassering av bolig. Hensynssone for flom er innarbeidet i tråd med flomfarevurdering utført av sivilingeniør Johan Tjåland (27.11.2025), slik at risiko knyttet til flom blir ivaretatt.

Planendringen gjelder kun én eiendom, men vurderes ikke å svekke helhetlig planlegging av Vigrestad sør. Den aktuelle frimerkeplanen er utformet slik at den kan oppheves når den digitaliserte reguleringsplanen for hele området vedtas. Endringen fremmes parallelt med digitaliseringsarbeidet fordi en helhetlig flomfarevurdering for hele området er omfattende og har usikker framdrift, og forslagsstiller ønsket ikke å avvente den samlede prosessen.

Hå kommune vurderer at planendringen gir nødvendig handlingsrom for videreutvikling innenfor planområdet, samtidig som den ivaretar flomfare og kommunens langsiktige helhetlige planlegging.

Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:

• Kommunedirektøren vurderer at:
  1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (f.eks. rekkefølgekravene blir ikke påvirket)
  2. endringene er innenfor hovedrammene i planen (f.eks. planens hovedformål)
  3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
• Berørte parter har fått anledning til å uttale seg. 
• Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen. 

Vedtatt planendring innebærer følgende:
• Ny tilleggsbestemmelse under §2 «Områder for boligbebyggelse»: 

k. Gjelder for eiendommen gnr./bnr. 76/152 og 77/215:
• Bolighus tillates oppført i inntil 2 etasjer
• Bygninger kan oppføres med flatt tak
• For flatt tak er tiltatt maks gesimshøyde 6,5 m
• Del som er avsatt til boligformål, kan bebygges inntil 40% BYA, inkl. garasje
• Garasje tillates oppført med grunnflate inntil 50m2.

Endringer i plankartet for Mellemstrandmarka 4 (gnr.bnr.76/152, 77/215):
• Det er lagt inn byggegrenser på 4 meter og de tidligere bygningsomrissene er fjernet, jf. Vedlegg: 971 Plankart – Høringsforslag sak 26-115.

Etter merknad fra NVE er funnene fra flomfarevurderingen utført av sivilingeniør Johan Tjåland (27.11.2025), innarbeidet i plankart og bestemmelser.
Følgende punkter er lagt til i tilleggsbestemmelsen §2 k. for eiendommen gnr/bnr. 76/152:
• Det må installeres tilbakeslagsventil på drens fra boligen, jf. Flomfarevurdering for gnr/bnr 76/152 datert 27.11.2025.
• Beregnet flomvannstand for eiendommen er kote +25,40 og legges til grunn ved tiltak som er innenfor avsatt flomsone H320_overvann.

Tilhørende bestemmelser til flomfaresonen er lagt til under «§6 Bestemmelser til hensynssoner»:
6.1 Flomsone (H320_overvann)
a.   Faresoneområde for flom er vist som hensynssone i plankartet.
b.   All bygningsmasse og infrastruktur innenfor faresone for flom i sikkerhetsklasse F2 må dimensjoneres for 200-årsflom.
c.   Konstruksjon og installasjoner under beregnet flomvannstand pluss sikkerhetsmargin på minimum 0,3 meter må tåle vann.

Videre er dokumentet 971 Flomfarevurdering for gnr/bnr 76/152 - datert 27.11.2025 lagt inn som et juridisk bindende dokument ved henvisning i bestemmelsene.
 

Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.

Innkomne uttalelser og prosessen

Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 21. januar 2026. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i
merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: Helhetlig planlegging, hensynssone for flom og regulering av avkjørsel.

Vedlegg