Kort fortalt
- Planendringen er godkjent av Utval for samfunn i sak 107/25.
- Planendringen innebærer blant annet digitalisering av plankart og flere justeringer for å få planen i samsvar med utbygd situasjon, kommuneplan og ønsket fremtidig utvikling.
- Du kan sende begrunnet klage innen 11. januar 2026.
- I noen tilfeller kan grunneiere og festere ha rett på erstatning eller kreve innløsning.
Vedtak
Utval for samfunn vedtok å godkjenne reguleringsplan for Varhaug sentrum, plan-ID 984 - Vedtak av endring i sak 107/25 i møte den 11. desember 2025.
Vedtak:
Planendring for reguleringsplan for Varhaug sentrum, planID 984, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtas.
Hå kommune sin vurdering
Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:
- Kommunedirektøren vurderer at:
- endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen
- endringene er innenfor hovedrammene i planen
- viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
- Berørte parter har fått anledning til å uttale seg.
- Overordnede myndigheter har ikke innsigelser til planendringen, bortsett fra Bane NOR, og planen er justert i tråd med deres uttalelse.
Hå kommune sin vurdering kan du lese i saksframlegget til Utval for samfunn sak 107/25. Saksframlegget er vedlegg nummer 00 i dette brevet.
Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:
Plankart:
Planen er digitalisert og oppdatert med nye hensynssoner og frisiktlinjer. Husomriss fjernes i hele planområdet og de eksisterende byggegrensene i gjeldende plan er i hovedsak videreført. Det gjøres også enkelte formålsendringer i samsvar med kommuneplanen.
Det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanen for omdisponering fra forretningsformål til boligformål i et område nordøst for Varhaug sentrum. Vedtakene i formannskap, kommunestyre og bygningsråd ligger til grunn, og plankartet er oppdatert i tråd med den godkjente omdisponeringen.
Endringene i plankart fremstilles i tabell med før og etter bilde i vedlegg: «06 – Tabell som viser endringene i plankart».
Bestemmelser:
Bestemmelsene er gjort mer presise og detaljerte, særlig innen boligformål, med justert tillatt utnyttelse (BYA), nye krav til byggehøyder, taktyper og takterrasser. Det stilles krav til støyreduserende tiltak i støyutsatte områder, og bestemmelser for plassering av garasjer er tydeliggjort. I tillegg stilles det krav om detaljreguleringsplan i planområdet ved seksjonering eller etablering av nye boenheter.
Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.
Kommunedirektøren vurderer at de ovennevnte endringene ikke vil føre til vesentlige konflikter sammenliknet med gjeldende plan.
Innkomne uttalelser og prosessen
Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 04. september 2025. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de 7 innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: fortetting, avkjørsler, garasjer, ROS-analyse, overvannshåndtering og byggegrensen mot jernbanen.
Som følge av innkomne uttalelser ble det utført flere endringer i planen. Disse endringene er listet i saksframlegget til Utval for samfunn, vedlegg nummer 00.
Hva kan du gjøre når du har mottatt planvedtak?
- Du finner mer informasjon om planen i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Hå kommune sitt planvedtak er et enkeltvedtak som du kan klage på jf. forvaltningsloven § 28. Klagen må være sendt innen tre uker etter vedtaksdato eller etter at du fikk brevet. Du skriver klagen til Statsforvalteren i Rogaland, men du må sende brevet til oss i Hå kommune. Du må begrunne klagen din. De som har klagerett har mottatt eget brev/vedtak.
- Merk klagen med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug
I noen tilfeller kan vedtak av arealplaner føre til at berørte grunneiere og festere kan kreve erstatning eller straksinnløsning. Plan- og bygningsloven §§ 15-2 og 15-3 beskriver dette nærmere. Er eiendommen ubebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at planvedtaket er kunngjort. Er eiendommen bebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at bebyggelsen er fjernet.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Reguleringsplan for Varhaug sentrum
- Planidentitet (planID): 1119-984 – Revisjon
- Arkivsaksnummer: 25/3945
- Lovgrunnlag: Vedtak av planendring etter forenklet prosess i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.
- Forslagstiller: Hå kommune
- Plankonsulent: Hå kommune