Kort fortalt
- Planen er godkjent av Utval for samfunn i sak 019/25.
- Planen legger til rette for endret takform og byggehøyde, garasjestørrelse samt tillatt plassering av bolig i Vipevegen 21. .
- I noen tilfeller kan grunneiere og festere ha rett på erstatning eller kreve innløsning.
Vedtak
Utval for samfunn godkjenner endring av Varhaug øst. Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.
Vedtak:
1. Følgende endringer blir gjort i plankartet for Tranevegen 26 (gnr. 42, bnr.386 og 445), Vipevegen 21 (gnr. 42, bnr. 387), 19 (gnr. 42, bnr. 370 og 388), 17 (gnr. 42, bnr. 370 og 448) og 15 (gnr. 42, bnr. 371).
Det er lagt inn byggegrenser på 3, 4 og 7 meter, det regulerte området er vist med reguleringsgrense. og de tidligere husomrissene er tatt bort, jf. vedlegg 3. planID 983 Plankart BF2 og BF.
2. Følgende endringer blir gjort i planbestemmelsene for Vipevegen 21 (BF2, gnr. 42/bnr. 387)
a. Tillatt bebygd areal for tomten skal ikke overstige 40 % av tomtens totale areal (BYA), inkludert garasje og oppstillingsplass for bil. §1 om inntegnet bebyggelse gjelder ikke for BF2.
b. Bolighus skal være i 1 eller 2 etasjer.
c. Bolighus skal ha saltak, pulttak eller flatt tak. For flatt tak er maksimal gesimshøyde 6,5 meter. Takterrasse tillates ikke.
d. Garasje tillates oppført i 1 etasje med bebygd areal (BYA) på maksimalt 50 m2. Garasje kan oppføres utenfor byggegrense, men minimum 1 meter fra nabogrense og kan være sammenbygd med bolighuset. Sammenbygd garasje vil ha samme høydebegrensninger som frittliggende garasje for den delen av garasjen som ligger utenfor byggegrensen. I tillegg til garasje, skal det være oppstillingsplass for 1 bil på egen grunn.
Hå kommune sin vurdering
Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:
- Kommunedirektøren/Utval for samfunn vurderer at:
1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen. Rekkefølgekravene blir ikke påvirket.
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen som er å regulere frittliggende boliger. Endringen er hovedsakelig på takform og byggehøyde, samt tillatt plassering av tiltaket.
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
- Berørte parter har fått anledning til å uttale seg.
- Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen.
Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:
- Endringen i bestemmelsene går i hovedsak på takform, byggehøyde, garasjestørrelse, samt tillat plassering av tiltaket.
Den foreslåtte planendringen er innenfor rammene av eksisterende plan, og reguleringsendringen fremstår som en justering innenfor eksisterende reguleringsformål. Endringen medfører ikke vesentlige endringer i arealbruk og gir ikke økt belastning på omgivelsene, som trafikkbelastning ol.
Den påvirker ikke viktige natur-, miljø- eller kulturverdier. Den innebærer ikke etablering av ny infrastruktur eller større utbygginger som kan utløse krav om utredning. Endringene gjelder i hovedsak én spesifikk tomt og omhandler byggehøyder, takformer, garasjestørrelse og utnyttelsesgrad, noe som er vanlig å justere i detaljreguleringsplaner uten krav om konsekvensutredning. I følge Plan- og bygningslovens § 4-2 andre ledd og KU-forskriftens §§ 6 og 8 kreves det dermed ikke konsekvensutredning.
Endringen er i tråd med kommunen sitt arbeid med å oppdatere og modernisere eldre reguleringsplaner.
Innkomne uttalelser og prosessen
Hå kommune sendte planforslaget ut på høring 13. desember 2024 med høringsfrist 10. januar 2025. Det kom totalt inn 7 innspill. De handlet om byggegrenser, innsyn, solforhold og bruken av mindre reguleringsendringer. Offentlige høringsinstanser hadde ingen merknader. Kommunedirektøren har oppsummert og kommentert innspillene i merknadsheftet. Innspillene er vedlagt i fulltekst.
Hva kan du gjøre når du har mottatt planvedtak?
- Du finner mer informasjon om planen i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Hå kommune sitt planvedtak er et enkeltvedtak som du kan klage på jf. forvaltningsloven § 28. Klagen må være sendt innen tre uker etter vedtaksdato eller etter at du fikk brevet. Du skriver klagen til Statsforvalteren i Rogaland, men du må sende brevet til oss i Hå kommune. Du må begrunne klagen din. De som har klagerett har mottatt eget brev/vedtak.
- Merk klagen med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug
I noen tilfeller kan vedtak av arealplaner føre til at berørte grunneiere og festere kan kreve erstatning eller straksinnløsning. Plan- og bygningsloven §§ 15-2 og 15-3 beskriver dette nærmere. Er eiendommen ubebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at planvedtaket er kunngjort. Er eiendommen bebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at bebyggelsen er fjernet.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Reguleringsplan for Varhaug øst
- Planidentitet (planID): 1119-983-Revisjon D
- Arkivsaksnummer: 24/6176
- Lovgrunnlag: Vedtak av plan i tråd med plan- og bygningsloven §§12-12 og 12-14.
- Forslagstiller: Geir Ødegård
- Plankonsulent: Hå kommune