Kort fortalt
- Planendringen er godkjent av utvalg for samfunn i sak 043/25.
- Planendringen innebærer blant annet digitalisering av plankart og flere justeringer for å få planen i samsvar med utbygd situasjon, kommuneplan og ønsket fremtidig utvikling.
- I noen tilfeller kan grunneiere og festere ha rett på erstatning eller kreve innløsning.
Utvalg for samfunns vedtak
Utvalg for samfunn vedtok å godkjenne Reguleringsplan for Varhaug øst, plan-ID 983 - Vedtak av endring i sak 043/25 i møte den 8. mai 2025.
Vedtak:
Planendring for reguleringsplan for Varhaug øst, planID 983, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtas.
Hå kommune sin vurdering
Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:
- Kommunedirektøren vurderer at:
- endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen (f.eks. rekkefølgekravene blir ikke påvirket)
- endringene er innenfor hovedrammene i planen (f.eks. planens hovedformål)
- viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
- Berørte parter har fått anledning til å uttale seg.
- Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen.
Hå kommune sin vurdering kan du lese i saksframlegget til USAM sak 043/25. Saksframlegget er vedlegg nummer 00 i denne saken.
Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:
Plankart:
Planen er digitalisert og oppdatert med nye hensynssoner og frisiktlinjer. Husomriss fjernes i hele planområdet og det er tilført byggegrenser på områder som manglet. Kartet er tilpasset dagens eiendomsgrenser og tegneregler. Områder innenfor kommunedelplan for Varhaug sentrum er satt til KBA (kombinert bebyggelse og anleggsformål) med krav om detaljregulering.
Endringene i plankart fremstilles i tabell med før og etter bilde i vedlegg: «06 – Tabell som viser endringene i plankart».
Bestemmelser:
Gamle krav om boligplassering, takform, farge og skjønnsmessig vurdering fjernes. Det innføres mer presise regler for bolighøyde, garasjer, gjerder og sikringssone. Bestemmelsene åpner for ulike taktyper. Takterrasser forbys over andre etasje, men tillates over første etasje og garasje innenfor visse rammer. Gjerder tillates oppført i tomtegrensen med maks høyde på 1,8 meter, utenfor frisiktsone. I tillegg blir prinsipp for fortetting integrert i planen.
Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.
Kommunedirektøren vurderer at de ovennevnte endringene ikke vil føre til vesentlige konflikter sammenliknet med gjeldende plan.
Innkomne uttalelser og prosessen
Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 14. mars 2025. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de 11 innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: fortetting, takterrasse, kjeller, kulturminner og byggesaken i Vipevegen.
Som følge av innkomne uttalelser ble det utført flere endringer i planen. Disse endringene er listet i saksframlegget til USAM, vedlegg nummer 00.
Hva kan du gjøre når du har mottatt planvedtak?
- Du finner mer informasjon om planen i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Hå kommune sitt planvedtak er et enkeltvedtak som du kan klage på jf. forvaltningsloven § 28. Klagen må være sendt innen tre uker etter vedtaksdato eller etter at du fikk brevet. Du skriver klagen til Statsforvalteren i Rogaland, men du må sende brevet til oss i Hå kommune. Du må begrunne klagen din. De som har klagerett har mottatt eget brev/vedtak.
- Merk klagen med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug
I noen tilfeller kan vedtak av arealplaner føre til at berørte grunneiere og festere kan kreve erstatning eller straksinnløsning. Plan- og bygningsloven §§ 15-2 og 15-3 beskriver dette nærmere. Er eiendommen ubebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at planvedtaket er kunngjort. Er eiendommen bebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at bebyggelsen er fjernet.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Reguleringsplan for Varhaug øst
- Planidentitet (planID): 1119-983
- Arkivsaksnummer: 21/1393
- Lovgrunnlag: Planendring etter forenklet prosess i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14.
- Forslagstiller: Hå kommune
- Plankonsulent: Hå kommune