Kort fortalt
- Planen er godkjent av kommunedirektøren.
- Planen legger til rette for for at det tillates oppført tomannsboliger i BFS-D2 og BFS-D7 da dette vil gi bedre fleksibilitet for framtidige byggeprosjekt
- I noen tilfeller kan grunneiere og festere ha rett på erstatning eller kreve innløsning.
Vedtak
Vedtak:
Hå kommune godkjenner endring av Reguleringsplan for bustadområdet Stokkalandsmarka aust. Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.
Det tillates oppført tomannsboliger i felt BFS-D7. Feltet består av tre tomter: Stokkalandsbråtet 76 (107/303) Stokkalandsbråtet 78 (107/304) og allerede utbygde Stokkalandsbråtet 80 (107/305)
I plankartet blir 3 boenh endret til 3-6 boenh.
Det tillates bygd tomannsboliger i felt BFS-D2. Feltet består av eiendommene Stokkalandsbråtet 10 (107/298), Stokkalandsbråtet 6 (107/300), Stokkalandsbråtet 4 (107/30) og allerede utbygde Stokkalandsbråtet107/302.
I plankartet blir 4 boenh endret til 4-8 boenh.
Endringer i bestemmelsene:
Bestemmelse §§ 2.1.5 og 2.1.6 får tilføyd BFS-D2 og BFS-D7:
I tabelltekst til tabell 1 blir BFS-D2 og BFS-D7 tilføyd.
Tabell 2 blir oppdatert.
Hå kommune sin vurdering
Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:
Kommunedirektøren vurderer at:
1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen. Rekkefølgekravene blir ikke påvirket.
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen. Planens hovedformål er å tilrettelegge boområder.
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
· Berørte parter har fått anledning til å uttale seg.
· Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen.
Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:
Det vil kunne bygges to boenheter på hver tomt, også tomannsbolig. Dette vil kunne gi bedre utnyttelse av tomtene og en bedre markedstilpassing for utbyggere.
Kommunedirektøren har tidligere gjort vedtak som tillater høyere tetthet i nærliggende felter. Dette for å gjøre tomtene mer tilpasset markedet og i tillegg kunne øke utnyttelsen av tomtene. Flere av tomtene har en størrelse som skulle egne seg for tomannsboliger
Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.
Innkomne uttalelser og prosessen
Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene er at de offentlige instansene er positiv til høyrere utnyttelse av tomtene:
Hva kan du gjøre når du har mottatt planvedtak?
- Du finner mer informasjon om planen i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Hå kommune sitt planvedtak er et enkeltvedtak som du kan klage på jf. forvaltningsloven § 28. Klagen må være sendt innen tre uker etter vedtaksdato eller etter at du fikk brevet. Du skriver klagen til Statsforvalteren i Rogaland, men du må sende brevet til oss i Hå kommune. Du må begrunne klagen din. De som har klagerett har mottatt eget brev/vedtak.
- Merk klagen med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug
I noen tilfeller kan vedtak av arealplaner føre til at berørte grunneiere og festere kan kreve erstatning eller straksinnløsning. Plan- og bygningsloven §§ 15-2 og 15-3 beskriver dette nærmere. Er eiendommen ubebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at planvedtaket er kunngjort. Er eiendommen bebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at bebyggelsen er fjernet.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Reguleringsplan for bustadområde Stokkalandsmarka aust
- Planidentitet (planID): 1119-1133
- Arkivsaksnummer: 25/4786
- Lovgrunnlag: Vedtak av plan i tråd med plan- og bygningsloven § 12-12.
- Forslagstiller: EIÅ Utvikling AS/Hå kommune.
- Plankonsulent: Hå kommune