Kort fortalt
- Planen er godkjent av kommunedirektøren.
- Planen legger til rette for at det tillates oppført tomannsbolig i BFS-B2 og BFS-B4 da dette vil gi bedre fleksibilitet for framtidige byggeprosjekt..
- I noen tilfeller kan grunneiere og festere ha rett på erstatning eller kreve innløsning.
Vedtak
Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:
Hå kommune har tidligere gjort vedtak knyttet til feltene BFS-B2 og BFS-B4, blant annet for at det skal kunne bygges tomannsboliger i disse feltene. (vedtak 249/25 og 367/25). For at bestemmelsene være helt klare og tydelige, ønsker Hå kommune å gjøre endringer i §§ 2.1.4, 2.1.5 og 2.1.6.
Bestemmelsene etter endringene:
· 2.1.4 Område for frittliggende småhusbebyggelse skal bebygges med eneboliger med unntak av feltene som er nevnt i punkt 2.1.5. Eneboliger kan ha 2 boenheter hvorav en leilighet med bruksareal inntil 70 m².
· 2.1.5 For delfelt BFS-C1, BFS-B2, BFS-B4 og BFS-B7 tillates tomannsboliger.
· 2.1.6 Det tillates garasje/carport på inntil 50m2 pr tomt for område for frittliggende småhusbebyggelse. I område BFS-C1, BFS-B2, BFS -B4 og BFS-B7 samt for områder avsatt til konsentrert småhusbebyggelse tillates inntil 35m2 garasje/carport pr boenhet ved oppføring av tomannsboliger. I område avsatt til blokkbebyggelse tillates inntil 20m2 garasje/carport pr boenhet.
I tillegg er det gjort noen feilrettinger
Hå kommune sin vurdering
Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:
1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen. Rekkefølgekravene blir ikke påvirket.
2. endringene er innenfor hovedrammene i planen. Planens hovedformål er å tilrettelegge boområder.
3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
· Berørte parter har fått anledning til å uttale seg.
· Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen.
Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.
Kommunedirektøren mener at virkningen er at etter endringen vil det kunne bygges to boenheter på hver tomt, også tomannsbolig. Dette vil kunne gi bedre utnyttelse av tomtene og en bedre markedstilpassing for utbyggere.
BFS er forkortelse for Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse: Eneboliger med en sekundær leilighet og tomannsboliger som ikke er fysisk sammenkoblet med en annen bygning. To sammenbygde boenheter på hver tomt.
Innkomne uttalelser og prosessen
Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 18. august 2025. Det kom inn en uttalelse fra offentlige myndigheter. Statsforvalteren var positiv til endringen.
Hva kan du gjøre når du har mottatt planvedtak?
- Du finner mer informasjon om planen i de vedlagte dokumentene.
- Hvis du lurer på noe, kan du kontakte saksbehandleren. Kontaktopplysninger finner du nederst på denne siden.
Hå kommune sitt planvedtak er et enkeltvedtak som du kan klage på jf. forvaltningsloven § 28. Klagen må være sendt innen tre uker etter vedtaksdato eller etter at du fikk brevet. Du skriver klagen til Statsforvalteren i Rogaland, men du må sende brevet til oss i Hå kommune. Du må begrunne klagen din. De som har klagerett har mottatt eget brev/vedtak.
- Merk klagen med navn på planen, plan-id og arkivsaksnummeret (hvis det er oppført).
- E-post: teknisk@ha.kommune.no
- Brev: Hå kommune, Rådhusgata 8, 4360 Varhaug
I noen tilfeller kan vedtak av arealplaner føre til at berørte grunneiere og festere kan kreve erstatning eller straksinnløsning. Plan- og bygningsloven §§ 15-2 og 15-3 beskriver dette nærmere. Er eiendommen ubebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at planvedtaket er kunngjort. Er eiendommen bebygd, må du eventuelt stille kravet innen tre år etter at bebyggelsen er fjernet.
Vedlegg
Fakta
- Navn på plan: Reguleringsplan for bustadområdet Stokkalandsmarka aust
- Planidentitet (planID): 1119-1133
- Arkivsaksnummer: 25/1174
- Lovgrunnlag: Vedtak av plan i tråd med plan- og bygningsloven § 12-12.
- Forslagstiller: Hå kommune
- Plankonsulent: Hå kommune