Endring av detaljregulering for Vatnamotholmane og Tuen er godkjent

Vedtak

Hå kommune godkjenner endring av detaljregulering for Vatnamotholmane og Tuen (planID 1183). Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven §§ 12-12 og 12-14.

Hå kommune sin vurdering

Vedtaket er gjort i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14 og tilhørende veiledninger om «planendring etter forenklet prosess» på følgende bakgrunn:

• Kommunedirektøren vurderer at:
  1. endringene i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen
  2. endringene er innenfor hovedrammene i planen
  3. viktige natur- og friluftsområder berøres ikke i større grad enn i gjeldende plan.
• Berørte parter har fått anledning til å uttale seg. 
• Overordnede myndigheter har ikke innsigelse til planendringen. 

Vedtatt planendring innebærer hovedsakelig følgende:

• Endret byggegrense på tomt FF-C5 for å flytte bebyggelsen lenger nord på tomten.
• Endret byggehøyde på tomt FF-C5 til 6,5 meter mønehøyde og 4,5 meter gesimshøyde.
• Maks høyde for topp gulv 1. etasje er satt til kote +18,1 på tomt FF-C5.
• Møneretningen for fritidsboligen på tomt FF-C5 skal være nordvest-sørøst (dvs. 150 grader sørøst +/- 10 grader), slik at fritidsboligens kortside er vendt mot sjøen på tilsvarende måte som på gnr./bnr. 86/129 (felt FF-C4).
• Levegg tillates for tomtene innenfor FF-C-feltene. Leveggen må være sammenbygd med hytten og ligge innenfor byggegrense, med maks høyde 1,8 meter og lengde 5 meter.
   

Mer informasjon om endringene finnes i de vedlagte dokumentene.

Kommunedirektøren er kritisk til å tillate økte byggehøyder, da dette påvirker flere eiendommer sine siktlinjer til sjøen og silhuettvirkningen bebyggelsen får fra sjøen. Vi registrerer også at blant annet Statsforvalteren er negativ til endringen. Vi har derfor brukt 3D-modellering for å vurdere økte byggehøyder på tomt FF-C5. I tillegg har vi vært på befaring. Vår vurdering er at:

• fra sjøen er én etasje på tomt FF-C5 mer dempet enn to etasjer, men virkningen av dette er begrenset da det er (og kommer flere) fritidsboliger rundt.
• fritidsbolig på to etasjer, med møneretning ca. 80 grader øst og med hele langsiden vendt mot sjøen, ville blitt svært dominerende sett fra sjøen og sett fra bakenforliggende fritidsboliger i feltet.
• fritidsbolig på to etasjer gir mindre grunnflate, da planbestemmelsene angir maks utnyttingsgrad på bruksarealet. Dette kan være en fordel, men avhenger da av hvilken retning fritidsboligen plasseres.
• følgende grep reduserer konsekvensene sett fra sjøen og utsikten fra bakenforliggende fritidsboliger:
  o    Inntrukket byggegrense, slik som revidert søknad har vist.
  o    Krav om at kortside av fasaden skal være vendt mot sjøen.
  o    Krav til at møneretningen skal være ca. 150 grader sørøst, slik som på gnr./bnr. 86/129.
  o    Krav til maks kote for topp gulv første etasje på tomt FF-C5, slik at fritidsboligen blir dempet.

Kommunedirektøren mener at grepene ovenfor gjør at virkningen fra fritidsbolig med to etasjer blir at: 

• luft og lys i området blir ivaretatt
• silhuettvirkningen blir litt endret sett fra sjøen, men at 
• utsikten og landskapsbildet sett fra sjøen fortsatt har en fin harmoni
• utsikten til bakenforliggende fritidsboliger ikke endrer seg mye

Konklusjonen er at fritidsbolig med større byggehøyder kan godkjennes på tomt FF-C5 når flere grep brukes i bestemmelsene for å styre utformingen og plasseringen. Vi mener at denne endringen har akseptable konsekvenser, særlig sammenlignet med hva som kunne skjedd hvis utbyggingen hadde fulgt den opprinnelige planen. 
Vedlagt visualisering fra 3D-modellen viser virkningene av situasjonen før og etter, og er ment til å få fram analysene vi har gjort i denne saken.

Flere fritidsboligområder i Hå tillater levegger på 5 meters lengde. For å unngå at levegger  blir dominerende i denne plansaken, er det satt følgende begrensninger:

• Maks høyde på 1,8 meter
• Maks lengde på 5 meter
• Plassert sammen med hytte og innenfor byggegrense
• Kun tillatt på feltene FF-C.

Kommunedirektøren mener at dette er tilstrekkelig for å kunne skjerme uteplass for vind. I denne saken har kommunedirektøren valgt å kun tillate levegger i felt FF-C. Bakgrunnen for dette er at omsøkt endring først og fremst gjelder for FF-C-feltet. Dessuten mener vi at justerte byggegrenser og måten terrenget faller på i dette feltet, gjør at det fremdeles bør være muligheter for å ha god utsikt mot sjø. Å tillate levegg i andre felt kan fremdeles vurderes i en framtidig planendringssak, men en foreløpig vurdering er at det kan hende at andre felt da må ha tilpassede bestemmelser. 
 

Innkomne uttalelser og prosessen

Hå kommune sendte forslag til endring av plan til berørte parter i brev 14. november 2024 og 18. februar 2025. Kommunedirektøren har oppsummert og behandlet de innkomne uttalelsene i merknadsheftet. Hovedtrekkene i uttalelsene handler om: byggehøyde, levegger, utsikt, landskapsbilde.

Vedlegg

1183 - sak 24/5986

Tittel	Publisert	Type
1183 Plankart - sak 24-5986 2025-04-11_02-A1-L reguleringsendring.pdf	11.04.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183 Plankart - sak 24-5986 2025-04-11_02-A1-L reguleringsendring.pdf
1183 Reguleringsbestemmelser - sak 24-5986.pdf	11.04.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183 Reguleringsbestemmelser - sak 24-5986.pdf
1183 Visualisering og analyse - sak 24-5986.pdf	11.04.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183 Visualisering og analyse - sak 24-5986.pdf
1183 Merknadshefte mindre endring - sak 24-5986 - April 2025.pdf	11.04.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183 Merknadshefte mindre endring - sak 24-5986 - April 2025.pdf
1183 Uttalelser runde 2.pdf	11.04.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183 Uttalelser runde 2.pdf
1183 Uttalelser runde 1.pdf	11.04.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183 Uttalelser runde 1.pdf
1183 Søknad om reguleringsendring (rev 2025) - sak 24-5986.pdf	11.04.2025	Filtype: pdf. Klikk for å laste ned 1183 Søknad om reguleringsendring (rev 2025) - sak 24-5986.pdf